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2019前瞻：“维稳”的楼市漫谈
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楼市资本重组：房企的品牌转型与升级
2018年11月初，一则《晟世万达 一城仰止│开盘热销12.8亿冠领港城!》的文章撩动了整个秦皇岛的朋友圈，文章中描绘了隶属秦皇岛万达广场规划的高端公寓住宅项目——万晟华府，在开盘短短2的时间内即刻售罄。
房企的开盘宣传向来有模有样，虽然一些数据有夸大的嫌疑，但无法否认一些品牌房企的影响力，的确对购房者来讲具备更高的吸引力。尤其是在三四线城市，品牌房企往往具备先天优势，能够快速抢滩市场。
在2018年落实严控的背景下，越来越多的房企加速洗牌，中小型房企的存货率大大降低，而知名品牌的房企也开始革新。2018年5月，万科位于合肥、成都、上海等地的分公司纷纷更名，抹去了“房地产”、“置业”等相关符号;9月，保利地产发布公告称，公司名称正式变更为“保利发展控股集团股份有限公司”。
近些年来，品牌房企不断加速多元化发展，就连贯通全国的万达，其名下的地产项目也开始逐渐“缩水”。以往楼市火爆的时候，民众往往认为房企无关大小，毕竟只要房子的地段、质量、配套足够，就可以卖个好价钱，房企也就不存在资金压力。但自从楼市进入调控周期之后，中小房企就开始顶不住压力纷纷撤场。
每一轮调控都会带来房产行业的加速洗牌，同时撬动其他的资本入场，长租公寓就是一个很好的说明。在购房压力越来越大、城市人口越来越多、购房需求越来越得不到满足的前提下，已经注入的资本就需要寻求新的周转空间，以租代买不仅仅是观念变通的影响，也是资本周转的结果。
上一轮洗牌加速过后，品牌房企在楼市占据了半壁江山，而这一数据还将不断扩大。当然，租售同权、共有产权、长租公寓等概念的流入，也会带动地产行业的加速洗牌。本轮楼市调控尚未松动，仍有余地。年底，中小型房企加快融资拿地，重现资本博弈，但亦从另一方面说明，一些企业其实已经无路可退。
责任编辑： qhdadmin
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