“房比人多”会发生在未来的中国吗？

发布时间： 2018-12-10 17:30:33

来源：秦皇岛楼盘网

分类：本网原创

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前段时间，日本一套0元起拍的房屋引起了广泛关注。0元起拍并不意味着0元成交，但从一定程度上反映出了日本房屋的空置率之高。随着日本社会城镇化进程的加快和农村年轻人口的流失，城郊、乡镇出现了大量的空置房。另一方面，日本房屋遗产继承的各项税费高得惊人，各项税费加起来最高达40%，导致很多人面对祖辈留下来的房屋望而却步。

近些年来，房屋空置率的问题也在我国被频频提及，房价上涨过快，加上城镇化脚步加快，大量的房屋无人居住，著名的“鬼城”鄂尔多斯就是其中一个。但即便是这种情况也没有挡住人们在鄂尔多斯购房的热情，总有人盲目的相信城市的配套会跟上，房屋总不会一直空着吧。

事实上，房屋一直空着也不是什么新鲜事，很多时候确实如此。虽然常常听到某某小区售罄的消息，过了三五年后去看一看，却发现黑灯率依旧超过了50%。房屋周边的基础配套已经逐渐完善，但就是有那么一部分屋子始终都没人住。

一方面是大量卖出去的房子都没人住，另一方面则是长租公寓越来越火。有主的房子空着，没主的房子都租了出去，即便长租公寓除了涨价就是网贷，三两天就爆雷，刚刚出生就成了资本玩转的产物，但公寓的黑灯率一直都低于普通住宅。

这一点其实越来越像日本：高度发达的城市化带动了城市的人口越来越集中，虽然有户口限制，但人们对资源的追求从未止步。一方面，小城市为了留住人才拼命造城，照搬大城市的发展线路。另一方面，乡村的人口流失越来越严重，基础设施越来越落后——没人愿意回去建设家乡，自然发展不起来。如此往复，恶性循环。

日本一些地方政府已经出了补救措施——全球送房，只要你愿意在这里永久定居并愿意为住房投资改造，那就免费送你一套房子。但在中国，这样的情况并不符合国情，至少现在并不是可行之道。“房比人多”或许正在逐渐发生，城镇化扩张速度过快、农村资源不平均、老龄化严重、教育和医疗资源相对落后等情况，正在影响人们未来的选择和社会发展。当下，努力开展基础建设，平衡城乡资源差距，才是真正应该考虑的问题。

责任编辑： qhdadmin

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