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楼市资本重组:房企的品牌转型与升级下一篇
越来越火的“文旅地产”究竟代表了什么?2015年下半年到2017年上半年的楼市是一个处于上涨阶段的黄金阶段,从试水回暖到疯狂上涨,这种局面从一二线城市的商品住宅开始,一直扩充到三四线乃至以下城市。2016年2月30个典型城市的楼市成交量创下7年同期新高,成交面积同比增长超30%,要知道2月份处于春节期间,正是往年楼市的淡季。
转折发生在2017年下半年,疯狂的楼市忽然开始下跌,毫无预警的进入了新的调控周期。事实上,自从90年代初海南楼市的动荡以来,对楼市的严密监测与调控就进入了越来越严厉、灵活的调控周期。1998年房改以来,调控就变得更加不可预言。尽管房价一直在涨,但资本的开发与重组一直在调整。
2018年的楼市进入了最为严厉的调控周期,“滞涨”一词开始频繁的出现在房产板块中,楼市整体停滞,但还存在着膨胀的可能性,至于未来如何,政策是否会开放,在短期内仍是一个无法预测的谜题。
楼市一直在调控,但降价却成为不可能,看一看2010年的那次调控就知道,下调的房价引发了业主大规模维权,人们喊着口号集结在售楼处。时至今日,2018年多地也出现了类似的情况,甚至出现了打砸等失控局面。你以为下调的只是价格,却无意中触动了资本,让房价回到低位的代价是惨痛的。
时间已经走进了2018年12月,马上就要迎来2019年的开年,楼市会不会突然出现什么新的政策?看一看2018年的“战绩”就会知道,上半年土地流拍率约6%,一二线城市降温明显,三四线城市的中小房企加速破产重组。而到了下半年,房企融资力度空前,年底融资激增,沉寂一年的中小型房企也加速拿地,北京仅一天就卖地超过300亿,有人称看到了峰回路转的希望。
虽然楼市调控严厉,但市场仍旧存在购买力,很多人不买房并非不想,而是政策所限。一旦调控力度放缓,楼市也将迎来报复性反弹,2010-2016年就是一个很好的例子。但随着资本分化的加速进度明显,长租公寓、共享产权等概念注入楼市,未来也将形成多元化的住宅格局。但总的来说,房屋的商品属性不变,总是还有升值的空间,需要多方协调统筹才能稳定市场。
责任编辑: qhdadmin
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