楼市新态：楼市流动性放宽 预计下半年房贷利率保持平稳

2019年即将过半，下半年的信贷松紧度，尤其是楼市信贷的走向也受到市场关注。

红五月”不红，成为2019年5月楼市的一大显著特征。

我爱我家研究院数据显示，从新房市场来看，5月北京新建商品住宅(不含保障房)成交6030套，环比减少1.63%，同比上涨87.62%，市场热度与4月持平，较去年同期则有明显升温;从存量住宅市场来看，5月北京全市存量住宅网签13764套，环比下降4.68%，同比下降23.94%，交易量近两月持续下调。

来自麦田房产的数据显示，从二手房交易量看，5月北京二手房市场活跃度较上月度略有回落，和去年水平相当。该月度北京二手住宅网签量11434套(截至5月28日)，环比上个月下降10%，和去年4月相比交易量同比下降27%。与此同时，5月麦田二手住宅成交均价环比略降1.6%。

2019年下半年楼市信贷政策会有怎样的走势？中原地产首席分析师张大伟表示，现在房贷处于高位，再增加的可能性不大，从当下信贷政策看，预计下半年房贷利率会基本保持平稳。

张大伟表示，住户部门中长期贷款大部分是房贷，从累计数据来看，今年前5个月住户部门中长期贷款上涨了2.27万亿元。而2018年前5个月这一数据累计为2.03万亿元。至于增加的原因，一方面是2018年部分房贷按揭需求转移到2019年，以及2019年一季度降准等影响；另一方面，3月份、4月份楼市小阳春也刺激了部分贷款的需求。整体来看，2019年前5个月，居民户杠杆率有所提升。

6月13日，银保监主席郭树清在陆家嘴论坛上表示，近年来我国一些城市住户部门杠杆率急速攀升，居民负债率占相当大的比例，甚至一半投资都投入到房地产市场。房地产业过度融资，不仅挤占其他产业资源，也容易助长房地产投机行为，使其泡沫化问题更趋严重。历史证明，如果过度依赖房地产，最终会付出代价。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，在当前防范金融风险的大环境下，未来对于违规资金流入房地产的管控会趋严。

交通银行首席经济学家连平表示，今年房地产调控政策仍将坚持“房住不炒”和“因城施策”原则。具体来看，对于有刚需和改善性需求的购房者，金融机构要给予相应的贷款支持，正常的购房需求对我国经济平稳运行有积极的意义；但对于投资性甚至投机炒房的，要严格进行管控。

连平认为，现在谈论此轮房贷利率下调接近尾声为时尚早，从整体来看，流动性是适度宽松的，银行投放按揭贷款的积极性也比较高。所以利率水平总体保持平稳是未来趋势。

不过，市场肯定是在变差了。当前房地产市场无论是北京还是其他城市，在3月达到高峰后，4-5月其实都在依次退烧。北京二手住宅网签量从3月的1.6万套，到4月的1.44万套，再到5月的1.37万套，持续下行。中原地产首席分析师张大伟认为， 当前仅看新房网签已没太大意义，还是要看库存变化以及网签结构的变化。