土拍看点：烟台开发区再添两新盘！五星级酒店落户西部滨海板块

新浪乐居讯(编辑 李晓娜)12月17日，烟台开发区八宗近500亩的商住地挂牌结束，其中，五宗成交，三宗流拍。

北京中路以东、海滨路以西两地块，由烟台新鸿宇酒店管理有限公司底价摘得。该公司于今年四月斩获原维亚湾烂尾项目，打造威斯汀五星酒店及会展中心，但八月份官方回复项目取消。>>>一波三折!旭辉银盛泰8.3亿进驻烟台开发区 北京中路落第一子

地块成交信息

地块成交信息

海滨路以西两宗优质地块摘牌

商服用地将建设五星级酒店

烟J[2018]5029号，开发区北京中路以东、海滨路以西、贵阳大街以南的B-39小区，出让面积54058.1平方米，商服，容积率<2.3，成交总价12740万元。

烟J[2018]5034号，开发区北京中路以东、海滨路以西、扬州大街以南、南京大街以北的B-39小区，出让面积78037.7平方米，住宅、商服、公共服务与公共管理，容积率>1.0≤1.6，成交总价26955万元，成交楼面价2189元/平，两宗地的竞得人均为烟台新鸿宇酒店管理有限公司。

根据出让条件，为促进开发区五星级酒店的发展，5029号面积54058.1平方米的宗地需建设五星级酒店，所有物业由竞得人自持。同时，两宗土地需要统一规划、整体开发、搭配出让，竞买人须同时竞得两宗土地，不接受联合竞买。

地块位置图

地块位于开发区西部刚需聚集地，靠近富士康，在售楼盘有招商马尔贝拉、中建悦海和园等，房价9000-10000元/平左右，目前来看，地块为开发区西部较为的海景地块。

中心区珠江路以西住宅地块

烟台恒达置业底价摘得

烟J[2018]5031号，开发区珠江路以西的IV-3小区，出让面积17515.2平方米，住宅、商服、公共服务与公共管理，容积率>1.0≤2.0，成交总价10456万元，成交楼面价2985元/平，竞得方烟台恒达置业发展有限公司(海鑫花园开发商)。

地块成交信息

地块为居住，可兼容商服、医疗卫生用地、公共设施用地，为恒大工业园，属于今年的城市更新项目。宗地内规划有福莱山社区卫生服务中心、污水泵站和换热站等公共配套设施和基础设施。其中福莱山社区卫生服务中心的土建部分由土地受让方代建，毛坯交付。污水泵站，已招标完毕，建设由住建局负责。换热站由受让方代建。

地块位置图

地块北邻长江路，东面为珠江路，靠近彩云城、德胜商城、振华商厦，为开发区中心成熟板块，新房稀少，多为入住老小区。地块的出让，未来将为该板块的市场提供新房源。

长江路以南商服地块流拍

烟J[2018]5033号，开发区长江路以南、岷山路以东、秦山路以西的G-8小区，出让面积15964平方米，商服，容积率≤3.2，出让起始总价7203万元，地块无人出价，最终流拍。

地块流拍

地块位置图

地块紧邻开发区主干道长江路，南面为金桥澎湖山庄，西北为刚开业的大型综合体永旺梦乐城。地块东侧两宗商服用地在今年7月份由山东双祥房地产开发有限公司、烟台兴科商贸有限公司分别摘得，用作办公、酒店和公寓。

汽车西站以东商服用地流拍

烟J[2018]5032号，开发区柳子河路以南、乐山路以东的F-14小区，出让面积29394.3平方米，商服，容积率≤3.0，出让起始总价13072万元，地块无人出价，流拍。

地块流拍

地块位置图

地块为商业服务业设施用地，西侧为汽车西站，北侧为现状铁路及柳子河公园，南侧为沈海高速，地理位置较为重要，规划打造开发区的活力街区和形象节点。

八角挂牌三宗商服用地

文化创意总部地块二度流拍

烟J[2018]5007号-1，开发区北京中路以东、青岛大街以北的B-12小区，土地面积93511.2平方米，用地性质商服(研发设计)，容积率≤2.0，起始总价14939万元，起始楼面价799元 /平。

地块位于北京中路东侧，八角工业园以北，八角医院以南。在今年8月份，地块首度挂牌，但无人出价最终流拍，本次重新挂牌，依旧流拍。

地块再次流拍

根据出让函，为促进开发区文化创意产业的发展，将B-12小区面积为93524平方米的土地产业要求函告如下：出让宗地用于建设文化创意总部、动漫影视创作中心、教育教材制作中心，规划建设规模不低于18万平方米。竞买人或其实际控制人所控股的公司须是经国家新闻出版广电总局批准具有电视剧、专题片、纪录片和影视广告制作权的全国性专业影视文化企业。网上交易结束后，竞买人须提供符合竞拍条件的证明材料，通过审查后国土局办理竞买保证金退转手续;未通过审查的竞得人，应当撤销竞得人的竞得资格，承担违约责任。

三宗商服用地位置图

烟J[2018]5018号，开发区北京中路以南、济南路以东的B-1小区，出让面积6971平方米，商业服务业设施用地，容积率≤1.8，成交总价1209万元，竞得方为烟台黄河爆破工程有限责任公司。

地块靠近侯家立交，周边有中石化、骅达冷链，要求考虑分析北侧北京中路及八角立交方向的视觉效果，设计优美的天际轮廓线，办公类建筑与周边工业、加油站等确定合理间距。

烟J[2018]5020号，开发区天津北路以东、合肥大街以北的B-16小区，出让面积16105.5平方米，商服，容积率≤1.4，成交总价2132万元，竞得方为烟台博鸿置业有限公司。

地块位于八角，靠近第三初级中学，用于建设农贸市场，全部物业由竞得人自持，不得对外销售。