共有产权房批量入市 未启动申购项目静待分配方案

共有产权房，无疑是2018年上半年北京楼市的一大亮点。

落实“房住不炒”，低门槛的共有产权房备受刚需购房人关注。数据显示，2018年上半年，销售排名前7的项目中，5个为共有产权房项目。其中，金隅大成·金成雅苑二期以913套的销售量位列第一。这也是北京第二个开始申购的共有产权房项目，个人产权占比40%。上述共有产权房项目基本上都是推出即售罄。

据记者统计，目前北京各区均有共有产权房地块出让，包括平谷、延庆等远郊区县，也都已经有共有产权房展开网申、入市销售。7月19日，大兴区首个共有产权住房项目——国瑞·瑞福园开放申购登记。大兴区共有产权房姗姗来迟，但供应明显提速，7月26日，第二个共有产权房兴景苑开始申购登记。

2017年8月3日，《北京市共有产权住房管理暂行办法》出炉，规定自住房将被新的共有产权住房替代，以未销售产品为节点进行“自转共”，据统计，2017年北京共计出让38块自住型商品房地块(共有产权地块)，其中密云南寨镇地块停止出售，丰台白盆窑村BPY-L011地块、丰台白盆窑村BPY-L011地块两块地流拍，政府主推保障性住房的力度之大不言而喻。

从申购信息来看，2017年共有产权房源入市以来共计12宗地块启动申购，10宗地块已取得工程规证;按照共有产权房相关政策，取得工程规证的项目即可启动申购手续，是什么原因导致这10宗地块还未开启申购?带着问题，记者致电北京市住建委相关政府人员，从其获悉，申购进度缓慢的主要原因在于共有产权房分配方案及份额评估方案未确定，两方案均由各区自主制定上会通过并上报市建委，分配方案主要原则依照《北京市共有产权住房管理暂行办法》，即各区人民政府根据共有产权住房需求等情况合理安排共有产权住房用地，用于满足本区符合条件的居民家庭及重点人才居住需求。其中，满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%。

记者了解到，2018年已启动申购项目区域分别为顺义区、海淀区、大兴区、延庆区、密云区、平谷区等区域。除密云区对分配方案总房源5%面向京籍人才家庭(即：教育卫生事业单位专业技术岗位且从事专业技术工作两年(含)以上的人员)外，其他区域均按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》进行分配方案设置。

根据规划进度，2018年下半年会有较大体量的共有产权房入市，预计8月~10月10个共有产权房项目将陆续推出，尤其是还未开启申购的石景山、丰台、门头沟等关注度超高区域，将迎来共有产权房“首秀”。

在分配方案上，共有产权住房主要面向“中间层”的住房困难群体，备受刚需置业的购房者青睐，已取得工程规证区域的共有产权房分配方案的设置是严格按照政策规定呢?还是会参考密云区针对房源配比对本区域内“人才”进行“倾斜”呢?北青网将持续关注。