土拍凉凉？透视东环南 品牌房企为何独宠这里

7月，苏州市区下半年的首场土拍“凉凉”收场，房企拿地态度不积极，不禁让人疑惑，更有甚者不断唱衰苏州市场。然而事实确实如此吗?恐怕不见得。

纵览上半年苏州土拍，可谓冰火两重天，市区凉透了，而吴江的热度却非常高。其实这也不难理解，市区本身发展已经渐渐饱和，动辄3W+、4W+逼退一批刚需、首改人群。而随着现代交通方式的普及和城市道路网的逐步完善，所谓的“城市中心区域”对购房者和房企来说，其吸引力已大大降低。而那些扼守城市交通动脉的区域反而扶摇直上，一条路成就一个板块从来不是说说而已。

东环南延再传利好一条路成就一个版块

作为苏州主动脉之一的东环路，其重要性不言而喻。东临园区，西达古城，苏州两大繁华区域咫尺可达。随着城市的扩张，东环南延的建设也备受苏州人的关注。

东环南延北起东环快速路东兴路口，南至吴江江陵东路口，全长11.3公里，是连接吴江与市区最重要的交通道路之一。其一期工程已经于2015年9月15日正式通车。

2017年6月8日起，吴东路(兴郭路至尹中南路)封闭施工，禁止机动车通行，东环南延二期正式动工，整个工程预计将在两年内完成，待全线贯通

今年3月，苏州市委、市政府正式印发《勇当“两个标杆”落实“四个突出”建设“四个名城”十二项三年行动计划(2018—2020年)》，内容指出，在未来三年当中，将有十二项规划实施，而东环快速路南延工程明年将建成通车，2020年，东环南延以东路段也将建成通车。东环南延这次真的来了!

大牌房企扎堆刷屏 产品迭代一触即发

作为城市最重要的的建设者之一，房企的嗅觉要比普通人敏锐的多。早在多年前，东环南就成为各大品牌地产商必争之地。绿地、碧桂园、新、K2、招商、景瑞、海亮、新湖等地产大鳄纷纷驻守此地。但当时的东环南还只是刚需阵地，凭借价格优势在苏州楼市占据一席之地。

而进入2017，随着4号线的开通，东环南再次迎来大爆发，碧桂园、佳兆业、中房、新希望、港中旅等一众房企陆续布局该板块。2018年6月，板块内两宗地块成功出让，东环南迎来联发、金科两张新面孔，至此，16家房企混战东环南。

大牌房企之间的混战一方面让区域内房价水涨船高，另一方面这场战争也促使各大房企不断升级产品，带来更好的人居环境，东环南板块升级在望。

万科翡翠系首亮相 定制进取型人居产品

纵观东环南板块，品牌房企并不少，但唯独缺乏自己的高阶代表产品，而万科翡翠公园将率先打破这一局面!

作为万科进驻东环南板块的首部作品，万科翡翠公园占据东环南延板块核心区域，一条东环路，与主城对接、与园区相通。

在产品打造上翡翠公园承袭10800公里之外的波士顿公园体系，依托约18万方运河文化公园，与社区内部现代几何景观相互呼应，打造了内外结合的双公园系统。社区内部：全龄化·全天候的互动空间，为家庭中每个成员的24专筑幸福。儿童乐园、中老年活动场地、健身跑道体系等多元化休憩系统的融入，让翡翠公园的园式生活成为集休闲、社交、集会于一体的理想之所。

另一方面，翡翠公园精细化定制符合城市精英的产品：进取型叠墅产品与大面宽景观大宅。112-130㎡新亚洲创新叠院，遵循家庭成长与进阶，打破时间对空间的局限，让每个家庭成员、每一个生命阶段都有自己的空间。以颠覆时代的空间革命，让生活重新想象。

项目地址：江陵东路与运东大道交汇处

咨询电话：400-890-0000 转 822044

* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积;所涉及装修状况、标准以合同为准。