秦皇岛北戴河新房购买上佳时机是现在？

秦皇岛北戴河是华北内陆城市著名避暑圣地之一，也是全国8大最美黄金海岸线之一，有关资料所载，我国鸟类共计1186种，而北戴河就有20目61科405种，其中属国家重点保护动物68种，不少还是世界著名珍禽，每年3月中旬至5月下旬，9月上旬至11月中旬，是最佳观鸟季节，许多观鸟爱好者会在此时从四面八方汇聚北戴河观鸟摄取素材这里还有20余处优质旅游资源，是都市人群理想度假选择，是远离喧嚣却可转瞬即达的好去处。每年炎炎夏日便吸引了大量来自于全国各地的游客们前来旅游观光，这导致北戴河酒店住宿一房难求，这就引发许多高净值人群萌生在北戴河置业，北戴河房产物业开始被人追捧，加之一些行业新宠和自由职业者的加入，更加火爆了北戴河这座海滨小城。但目前正处与三月，正是北戴河的旅游淡季，海产品也尚不丰富，因此北戴河的楼市也进入了淡季，各售楼处与18年夏季的火爆场面截然不同，此刻上门看项目购置房产的大多数是秦皇岛本地客群，外地有购房者很少有在这个季节专程跑到北戴河购房。其实在小编看来，对于北戴河旅游淡旺季与北戴河楼盘销售淡旺季同节奏，并且节奏如此同步的城市来说，淡季正是北戴河买房置业较好时机。

首先这段时期北戴河新房楼市处在淡季，各大售楼处不同以往那般门庭若市，开发商为了回笼资金，结算各项工程款项，偿还银行贷款，并保存充足流动资金，一般都会加大优惠力度，此时的房价让利优惠幅度很大。并且可选楼层户型也相当充足的。在旺季时期，根据市场热度，项目优惠力度可能不变，但那时房价让利优惠不会再有，而且会有所浮动，楼层户型由于购房者众多竞争激烈，楼层户型那就看手速了。

其次楼盘置业顾问为完成开发商集团公司下达的销售任务指标也会更加精力充沛的接待客户，更加详细讲解楼盘、楼盘项目配套及区域未来建设配套规划，有任何疑问都会得到更为精确的答复，在这个时期选择购房置业，购房体验也会飙升，做出的购置选择更安心并不留遗憾。在旺季时期楼盘置业顾问一天将会接待好几波购房者，体力透支严重，并且接待时间紧凑，在讲解答客问上就无法做到处处详尽，购房体验大打折扣。

再者购房者也有充足的时间慢慢参观样板间，全方位比对，挑选最喜欢的户型和楼层，并了解房源交付标准，对带装修程度提出磋商，再做出决定。在旺季时期，样板间人满为患，此时如同庙会游园人挤人，也许喜欢的户型已经没有房源或者没有好楼层。

最后可趁此机会观察社区建设进度，掌握交付时限，了解是否有增值服务，文旅地产的产品不同于城市居住改善产品，毕竟以养老休闲度假为目的，也就是说新购置的房产物业未必长期居住，那么房产闲置时将如何处置也是购房者会考虑的问题。假如闲置物业是由第三方委托管理，做售后返租的增值服务，那么就需要了解清楚第三方管理公司的背景（是不知名管理公司？是民宿平台？是开发商酒店管理公司？还是众所周知的酒店公寓管理集团？）当然不这仅仅是返租收益的问题，关于旅游城市房产售后返租的问题小编不在此处详解，有机会再续详解，不过小编更推荐后两者。那么言归正传，在旺季买房，此时置业顾问将会告诉购房者哪家公司托管，托管几年，每年收益如何，购房者还没能仔细了解第三方托管公司的背景资料，置业顾问很快会进入不断的逼单节奏，催出缴纳定金，因为后面还有客户需要接待，购房者也会因为现场的气氛烘托冲动缴费。

在北戴河几乎所有项目销售都会和购房者讲到当地“一区，两城，三板块”的规划；再者就是距离老虎石公园、鸽子窝公园、碧螺塔公院和北京军区281医院，还有在建的北京大学第三医院北戴河国际医院（北医三院项目选址位于秦皇岛经济技术开发区核心区，临近戴河生态园，规划用地面积300亩。该项目围绕北医三院的特色专科，以“小综合大专科”办院模式，计划引入20个国家临床重点专科，拟设置病房床位800-1000张，建设一所集医疗、教学、科研和预防保健、康复医养为一体的现代化、国际化综合性三级甲等医院。该医院拟于2017年3月开工建设，建设周期三年）；再然后就是距离北戴河火车站、机场、京哈高速、京秦高速（预计2020年通车

1、地段：是各机关部门疗养院、宾馆、商业区等成熟资源配套为主南部老城区购房，还是在未来有更多可能性的北部新城区购房；是购买70年产权北戴河近海住宅洋房如富力和园，还是在购买40年产权的北戴河一线海景房如蔚蓝海岸；

2、品牌实力：是购买当地品牌开发商项目，还是购买外来的品牌开发商项目；

3、增值服务：是物业托管，还是售后托管（无论是网络民宿平台，还是酒店公寓托管运营）

经过这些筛选后相信想要在北戴河置业的朋友们，各自有了自己的看房打算和项目偏好优先级！