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北京四季度办公楼需求放缓 空置率达4.9%
仲量联行发布2018年四季度北京房地产市场报告。回顾了甲级办公楼、投资、优质零售、工业、高端住宅等方面的表现。报告显示因宏观经济环境影响，本季度办公需求增势整体放缓，北京地区办公楼新增供给37.7万平方米，空置率达到4.9%。
由于TMT(IT科技、媒体和通信)类企业在政策支持下持续扩张，本季度市场需求仍主要来源于IT行业，推动该行业成为整体需求放缓趋势下的例外。随着本季度经济不确定性增加，除IT行业外，其他行业的需求均有所减缓。因此，一些升级和扩张类需求被暂时搁置，租户更愿意续租现有面积。对经济增长的负面预期影响，即使在空置率保持低水平的市场环境中，许多业主也仍旧保持谨慎，对租户的声誉和背景调查更为严格。相比于更高的租金，业主方更注重租户的稳定性。
在当前的经济环境下，内资需求预计放缓，但仍将在2019年引领增长。“经过一年的租赁活跃，我们预计2019年的租赁交易将受限于市面上的可租面积”，仲量联行北京商业地产部总监贺睿柯表示，“我们已经观察到部分租户开始寻求更具前瞻性的搬迁和扩张计划，特别是快速增长的内资企业，未来这一趋势预计仍将持续。”
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