丁祖昱：一个处于舆论风暴中的网红CEO

我身体里的火车从来不会错轨

所以允许大雪，风暴，泥石流，和荒谬。

文呆呆 图丨易居

1月8日，半夜回到深圳，把下午“丁祖昱评楼市发布会”的现场照片给先生看，从不关注楼市的他略惊讶的说，现场有这么多人吗?我说，是的，这还不是全景。

这个现场是在上海最炫的发布会场地—梅赛德斯奔驰中心，场馆可以容纳4800人，当天几乎座无虚席，所有到现场的人，都是来听易居企业集团CEO丁祖昱怎么预测2019年楼市的，到场的丁祖昱的朋友圈阵容更是强大，除了他的老板周忻，还有红杉资本沈南鹏，身处半个娱乐圈的汪小菲，以及地产圈的一众大佬如毛大庆、丁长峰、刘爱明、林峰、陈凯等等，主持人则是他的好友马红漫。现场他发布的数据在网上不断被刷屏，任何时候，只要呆呆打开手机，朋友圈全是丁祖昱在现场发布的数据和结论的刷屏。那个下午，他是绝对的全国地产网红CEO，没有之一。

活动进行到第三部分，丁祖昱准备发布2019年对楼市预测的时候，一篇名为《无惧打脸!去年“预测房地产”准确率0%的人又双来了》的文章在网上流传，圈子里的人一看标题就知道，那个一直盯着丁祖昱不放的人又来写文章怂他了，说他2018年的楼市预测不准确还要预测2019年。这也罢了，在他演讲结束后，现场有媒体人提到这篇文章，丁祖昱什么都没说，只感谢了朋友们提出的建议。但，不知道丁祖昱有没有受到他影响，反正他对今年的楼市预测很简洁，而且解释的时候谨慎了很多，少了一些精彩。

今天，呆呆看到发布会后丁祖昱拍的一张照片，他站在发布会大舞台上，后面背景板上写着：致奋斗路上的你和我。呆呆突然不想写发布会的内容了，只想写写自己在发布会上看到的丁祖昱以及我认识的跑友丁祖昱。

(丁祖昱和他的舞台)

1

勇气

今年发布会一开始，丁祖昱其实就拿出了去年的预测来进行验证，承认自己年初预测错误的几条，例如2018年房地产税会落地;地产开发总规模微降;房企TOP4销售总规模达到3万亿。他是当着4800人的面承认自己去年预测错误的，主持人马红漫说丁祖昱这样做很需要勇气，因为当着这么多人的面，他完全可以不去提去年的预测。

我很认同马红漫说的“勇敢”。我的一个朋友说，错了为什么还要预测?可是，每一年的开始，预测新一年的楼市走向是多么让人喜闻乐见的一件事情，虽然在中国预测房价是个高风险的事情，但如果专家都不预测了，群众也会很迷茫。

每到年底，地产媒体最喜欢问专家的一句话就是“请问你怎么看明年的房价?”年底的各个论坛，底下的观众最想问的大部分也都是“新的一年我还能买房吗?”

作为一个房地产大数据的掌控者，丁祖昱有权利根据自己的数据分析做出自己的判断，你听不听，是你的事情。大家都是成年人，也都有自己的判断。而且很多数据公司都会做年终的发布会，只是丁祖昱的发布会大了一点，大到4800人，引发了全国房地产行业的关注。

另外，呆呆想说，关于数据，丁祖昱并非胡乱分析的，他是严肃和谨慎的，对下属的要求非常高，去年丁祖昱的下属来找过呆呆，希望帮忙找个专家问一些深圳的数据。后来，那个做了多年数据的资深专家对呆呆说，从那个人的问题里可以看出来，丁祖昱对下属的分析报告是按照证券公司的研究员标准要求的，要求非常高。从这点上来说，呆呆觉得丁祖昱基于大数据做判断是没有问题的。而且，丁祖昱手里掌握着全国的楼市数据，又和那么多的开发商关系要好，熟悉一线楼市情况，如果他都没资格做2019年的楼市预测，那么也不知道谁可以做了。

只是，中国楼市从不按照大数据分析预测的出牌，根据数据就可以全部预测准确这事很难。

2

温暖

(发布会现场的人)

在演讲中，可能大家都关注数据去了，因为现场的PPT数据太多，翻得太快，稍微走神就错过了，但是呆呆注意到了丁祖昱说的几句话，很温暖。

第一句：

“环一线城市限购政策不合理，例如上海，你让到上海的外地人怎么买房，总得要住的地方，上海不能买，上海周边城市都不能买，他们就只能租房吗?”

这句话在我听来，是有人文关怀的。

因为当他讲这个的时候，呆呆旁边的上海朋友就现身说法，给我说了她上海朋友故事，她朋友离婚了，然后成了单身的外地人，在上海没资格买房，去周边城市也无法购买，最后在崇明岛买了一套房子，自己继续在市区租房。

如果一个城市让外来的人没希望买房子，我觉得是不合理的，这点深圳就要温情很多，交社保年限够了就行。所以当丁祖昱提出这个观点的时候，我能感觉到他的情怀。

第二句：

“未来，保姆会是家里很重要的人，所以以后你们不能随便找个厨房后面的储物间给保姆住，保姆好你们的孩子才好。”

一个大男人，一个大企业的CEO，关心保姆的居住，呆呆一开始是诧异的。后来听说，丁祖昱是会在家里做家务送孩子上学的人，他并不是远离人间烟火的人，所以呆呆觉得他是真的关心过保姆居住情况的。呆呆看过很多很多的豪宅，就算20万/平的豪宅，说起保姆间都是不太能见人的，无非就是一张床的空间，用来睡觉而已。

但是，有一个问题也是很现实的，就是房价那么高，一个房间随便都是一两百万，给保姆住，值得?专门做数据、对数据那么敏感的丁祖昱肯定知道对保姆好点所要付出的代价，知道生活中要实现有多么不易，但是他依然提了出来，让在场的开发商正视这个问题。

第三句：

“最近听说租金抵扣个税这个政策出来后，有租金涨了。我还是希望租金不要涨，再涨，年轻人要租不起房子了。”

作为一个数据分析者，丁祖昱完全可以根据数据和政策来分析判断后市就好了，至于年轻人是否租得起房，他在这里说不说都没关系。但是他在台上说了对租金的看法之后，就好像自言自语的说，我还是希望租金不要再涨了。

以他的收入，房价上涨都不用担心，更加不用关心租金问题。

他应该已经属于远离金钱烦恼的财务自由人士。

这让我想起前一段时间，张小龙在腾讯年会上说了一句贝索斯的话，善良比聪明重要。呆呆觉得，丁祖昱固然是聪明的，但是他的善良更值得珍惜。

第四句：

“房价太高，刚需压力巨大，开发商要做对产品进行创新，做出适合年轻人的产品，做产品降级但是功能不降级的房子，开发商已经很久没有创新产品了。”

易居号称开发商服务生，易居老板周忻做了一辈子服务生，从不动摇自己的信念。而他们服务的对象，主要是开发商。

周忻做什么，丁祖昱当然是追随者，但对着台上VIP座位上的100多位开发商老总，丁祖昱没有夸他们，而是说，你们太久没有做产品创新了，你们要创新升级让更多年轻刚需可以买得起。

确实，过去这些年，地产开发赚钱太容易，开发商哪里有心思去做产品研发。去年就有开发商老总自己都说不要买这两年建设的房子，质量都很差。人心浮躁的社会，最重要的产品本身反而被忽视了。

丁祖昱当然学不来任大炮的语气去呵斥开发商的不作为，他是温和的，就是告诉你，你需要去做创新了，让更多年轻人买得起房子。

以上的几个细节，是我在现场的感受，也许片面，但是呆呆还是看到了一个不只讲数据还有着人文关怀的演讲者。

3

自律

这个世界上，大部分人的成功都是靠自律和勤奋，丁祖昱的大咖朋友们不例外，他更加不例外。

呆呆眼里的丁祖昱，就是个超级自律的人，感觉他是个可以把时间分割得特别好的人，在每个时间段里从容做完该做的事情，这需要非常强的自律性。就像我们跑步，大部分的人，如果早上要赶飞机，就会放弃那天的跑步，而丁祖昱不是，他会早上4点多就起来，跑完再去赶飞机。工作更是争分夺秒，那天发布会上，他的一位在政协的同学上台，跟大家说，“丁祖昱是个“讷于言敏于行”的人，下午这么大型的一场个人Show，丁祖昱上午居然还去参加了政协的一个会议，而且安静的一直听完才赶到这里彩排。其实他那个同学不知道，早上，他还去大宁公园，陪同一帮爱跑步的媒体人跑了一个。

丁祖昱的一位跑友土人罗德曼就评价说，老丁简直就是自律、真诚和勤恳的楷模，事业成功，一辈子一个单位，从实习生做到CEO;家庭完美，再忙也要照顾家里，做家务接送孩子;跑步更是圈子里最自律的，没有之一，无论头天喝多少酒，第二天还是会起来跑步。

罗德曼的这个评价，也是跑圈对他的共同认识，呆呆和他在某个群，群里每天早上会有人跑步打卡，不强求，但是要是某天丁祖昱没有打卡，群主刘爱明就会觉得不正常。

一个自律的人有多强大的气场，也是我们所不能知道的，我问丁祖昱的一位美女下属，丁祖昱对自己那么狠，对你们要求肯定也很严格，为什么还要一直跟着他呢?美女回答说：“因为老丁真的是个很真诚的人，他如此努力还总是很谦虚，会坦然承认自己的不完美。最重要是他的自律随时都可以影响到我，也让我变成了更好的自己，从前我有多懒散，现在就有多勤奋，我自己都无法相信现在的我可以天天早起。”

尾声

好像已经写得太长了，呆呆知道那位一直怂丁祖昱的媒体人只是个较真的人，没有个人憎恶，但是呆呆也想写出自己眼里的丁祖昱，1000个人眼里有1000个不同的丁祖昱，这很正常。对了，我还忘记写他的爱心，前年我去参加香港毅行者百公里，这是个公益活动，参赛者都有募捐任务，我在跑步群里募捐，丁祖昱问，你的任务是多少?我说8000元。他一次就给了我8000元。我说不用，我的任务不只是钱的数量，是让更多的人参与公益，几十块一百块的捐赠者越多，参与的人数就更多，你一个人捐了，我就不会努力了。他这才收下我退回的7000元，但是我依然很感谢他，也记得他的鼓励，那一次我们团队连续走了27山路后有人受伤退赛了，可我心里一直想着，有机会报上名一定要去完赛一次，就算为了当时那些支持我们做了公益捐赠的朋友们也要去。

在这篇文章的开头，我写了看到的一句诗，“我身体里的火车从来不会错轨，所以允许大雪，风暴，泥石流，和荒谬”，这句诗可以送给丁祖昱，仅以此结尾。

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