百城房价租金月度数据出炉：一线城市租金环比降幅逾2%

贝壳研究院发布12月贝壳百城(BK100)价格指数月报，全国二手住宅价格指数134.8，环比持平，楼市维持平稳态势。一线城市二手价格环比持平，二线城市环比微降，三线城市环比微涨0.5%，四线城市环比小幅下跌0.5%。整个四季度同比涨幅较上季度有明显的收窄。分城市来看，12月BK100中45个城市二手住宅价格指数较上月有所上升，其中烟台、常德、淮安涨幅居前超过5%。55个城市环比下降，其中岳阳、南昌、赣州降幅较大，超过4%。

◆ 租赁市场方面，一线城市环比下降相对明显，达到2.1%，四线城市环比有所上升，略涨1.4，二、三线城市租赁价格指数则基本与上月持平。分城市来看，43个城市环比下降，平均降幅略有收窄达到1.7%，其中广州、绵阳、杭州降幅居前。57个城市租赁价格指数环比上升，平均涨幅略有提升达到1.7%，其中赣州、淄博、上饶涨幅较高，分别为9.4%、8.4%、6.4%。

二手住宅

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「 12月BK100二手住宅价格指数基本与上月持平 」

根据贝壳研究院监测数据显示，2018年12月BK100二手住宅价格指数为134.8，基本与11月持平。整体来看，整个四季度BK100二手住宅价格指数呈现出稳中有降的状态，连续三个月环比微降0.6%、0.9%、0.1%。

02

「 四季度二手住宅价格指数同比涨幅明显收窄 」

分城市等级来看，12月四类等级城市二手住宅价格指数基本与上月持平，环比为0.0%、-0.3%、0.5%、-0.5%。整个四季度同比涨幅较上季度有明显的收窄。

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  「 55城二手住宅价格指数环比下跌，下降城市数量减少10个 」

  12月BK100中45个城市二手住宅价格指数较上月有所上升，其中烟台、常德、淮安涨幅居前超过5%。二手住宅价格指数环比下降城市有所减少，55个城市环比下降，其中岳阳、南昌、赣州降幅较大，超过4%。

租赁篇

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「 第四季度BK100租赁价格指数稳中有降 」

根据贝壳研究院监测数据显示，2018年12月BK100租赁价格指数为115.8，基本与11月持平。整个四季度BK100租赁价格指数呈现出稳中有降的状态，连续三个月环比持续略降0.5%、0.7%、0.1%。

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「 一线城市租赁价格指数环比下降2.1% 」

分城市等级来看，12月二、三线城市租赁价格指数基本与上月持平，环比为0.1%、0.3%，一线城市环比下降相对明显，达到2.1%。四线城市环比有所上升，略涨1.4%。

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「 12月租赁价格指数环比下降城市有所减少，环比降幅收窄 」

12月BK100中租赁价格指数下降城市有所减少，43个城市环比下降，平均降幅略有收窄达到1.7%，其中广州、绵阳、杭州降幅居前，分别为7.2%、3.9%、3.9%。57个城市租赁价格指数环比上升，平均涨幅略有提升达到1.7%，其中赣州、淄博、上饶涨幅较高，分别为9.4%、8.4%、6.4%。

分析解读

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，BK100全国二手住宅价格指数显示，当前全国房地产市场进入稳步调整的状态。一方面，去年下半年各个城市调控的影响仍在释放，贝壳研究院重点监测的重点城市成交量都进入下降的通道，去年上半年房价快速上涨的势头得到遏制，北京、上海、郑州、厦门等重点城市房价出现明显的回落调整，表明短期内调控达到预期效果。另一方面，去年年底部分城市对调控政策做了局部的修正，市场预期存在一些不确定性，部分城市交易量底部企稳。

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