收官！北京土地年成交1682亿元 降四成

腾讯智慧房产北京12月29日讯(黄小妹)今日，昌平区沙河镇七里渠南北村限竞房地块迎来现场拍卖，最终首开+华润+建工以69亿元、溢价率13.2%夺得该地块。

同时，2018年北京土地市场就此收官。中原数据显示，北京年内土地成交约1682.69亿元，比2017年全年少40%。

69亿元!首开+华润+建工拿下昌平沙河镇限竞房地块

此次出让的昌平区沙河镇七里渠南北村限竞房地块，位于昌平区沙河镇七里渠南北村，京藏高速东侧，定泗路南侧，附件有地铁昌平线的朱辛庄站，附近有多个已经入住的成熟小区，区位价值不容小觑，总起价60.94亿元。

该地块建设用地121729.825平米，总建筑规模327948平米。其中住宅用地(0015、0010地块)213948平;B4商业用地(001地块)114000平，其中商业用地有偿回购面积112050平，回购价格4500元;剩余面积1950平。价格方面，该地块的商品住房销售均价不超过54197元/平方米，且最高销售单价不得超过56907元/平方米。

该地块不再配建保障性住房，该项目居住建筑规模中套型建筑面积 90 平方米以下住房面积所占比重需达到 70%以上。并且要执行“城六区和通州区地上建筑规模5万平方米(含)以上的商品房开发项目应采用装配式建筑;其他区地上建筑规模10万平方米(含)以上的商品房开发项目应采用装配式建筑。”的规定。

目前，该地块所在板块内二手房均价达5.2万元/平米，周边新房价格约为5.9万元/平米。

竞拍现场，该地块共迎来3家房企及联合体“抢拍”，分别为中海+未来科学城、首开+华润+建工、龙湖。最终，在第16轮时，首开+华润+建工以69亿元成交，溢价率13.2%。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，截至目前，北京土地市场供应持续井喷，北京限竞房已出让86宗地块，高达830万平米，按照7090占大部分计算，北京已经成交的土地将形成超过7-8万套限竞房。

中原数据显示，北京年内土地成交约1682.69亿元，比2017年全年少40%。 71宗地块平均溢价率只有13.7%，刷新了最近10几年的历史最低，其中2017年、2016年、2015年的溢价率分别为24%、31%、38%。

张大伟表示，2018年地块溢价率低的原因主要是所有土地全部限价，限竞房市场惨淡，全面进入卖不完时代。

另外，2019年初北京土地市场将出现供应井喷现象。2019年1月将会有25宗土地出让，17宗住宅土地，包括新挂牌的3宗集体土地共有产权房地块，预计2019年1月土地出让金将超过300亿。