年底河北楼市促销花样多 买房入市谨防“套路”

临近年底，为完成销售任务，加速回款，河北房地产市场促销活动开始增多，活动内容也是多种多样。与此同时，年底各类购房纠纷也开始集中爆发，维权事件频繁上演。专家提醒，年底买房，不要被开发商五花八门的活动“整蒙”，要明确自己的购房需求理智入市，谨防“套路”。

1、忙收尾 年底房企加速促销走量

近几个月，在房地产市场整体降温的市场形势下，房源去化速度开始减慢，不少房企资金压力逐渐增大。随着年底的临近，河北多家房企纷纷选择促销走量，举办各类营销活动吸引购房者，抓紧今年最后一个月时间蓄客走量。

新品发布、品牌签约、媒体答谢、公益活动……近日，河北各地楼盘活动明显增多，各家房企之间的“较量”愈演愈烈。与以往相比，各类营销活动已经不单在活动内容上下功夫，而开始在价格上“动真刀”，“以价换量”现象开始增多。

近日，石家庄一个新楼盘项目认筹开盘，引发了不少购房者的关注。记者采访该楼盘售楼员发现，该项目此次推出的房源为89平方米的两居和115平方米的三居。从户型面积来看，这样的刚需两室、刚改小三室在市场上都是比较紧俏的房型。不仅如此，该项目的开盘价格也比之前很多人的预期低了不少，吸引了很多购房者选房。

记者调查发现，临近年底，随着房地产市场的整体降温，不少房企纷纷调整销售策略，不仅纷纷在价格上让步，而且不少房企还纷纷拿出“压箱底”的优质房源、紧俏房源来促销走量，加速回款。

2、忙维权 购房维权事件频繁上演

一面是购房准客户四处看盘，等待入手。另一面，却是部分买了房的业主四处维权。随着年底的临近，河北多地购房纠纷事件也开始集中爆发。“买的时候是上帝，买完立马变成奴隶。”一位遭遇购房纠纷的购房者无奈感叹。

今年以来，随着楼市的降温，全国多地购房纠纷频发，开发商违约、购房者违约等各类事件开始增多，违约原因也是“五花八门”。有的因为“规划变更”要求业主退房;有的因捆绑销售引发业主不满;还有的找各种原因推迟交房日期;更有甚者，因五证不全“自己起诉自己”，期望撤销此前的购房合同。

今年石家庄等地就多次出现购房纠纷事件，多个项目被媒体曝光，其中有在售项目也有已售项目。“最近看了几起购房维权事件，看完真是后怕，因为其中一个楼盘项目，我当时也差点要定房了，后来考虑交房时间太晚，最终没有选，感觉自己像是躲过一劫似的。”石家庄高新区购房者小谭感叹。

业内人士指出，楼市上升期或下降期，往往是购房纠纷集中爆发的时期。比如，行情的回落，会使楼盘“兑付”的风险增大，延期交房事件增多。而行情的上涨，又可能使一些不良开发商“见利忘义”，出现要求业主退房等各类事件。而当前，河北楼市正处于调整期，购房者在买房时，更要加倍小心，谨防上当受骗。

3、防套路 买房如同一场“修炼”

年底，随着各家房企促销力度的加大，部分购房需求被“激发”出来，一些持币待购的购房者也纷纷加入了看房的“队伍”。

“这段时间去看了五、六个新盘，其中有两个我之前已经看过，最近听售楼员说优惠力度加大了，我又过去看了看。去了才发现，确实有一部分低价房源，不过大多是顶楼或者‘奇葩户型’，而户型、面积合适的，每次我去售楼员都说已经卖出去了，总感觉‘套路’满满。”石家庄长安区一购房者无奈地说。

不仅新房市场，二手房市场也是满满的“套路”。中介两边“通吃”、抬高价格、找房托看房引发恐慌情绪、挂牌虚假房源等各类违规现象屡见不鲜。

“这段时间，我打算买一套二手房，从相关二手房信息网上搜了很多房源，当实际查证的时候，发现这些挂牌的房源很多与实际情况并不相符。有的是房龄不符，有的是证件年限不符，更有甚者，把明明40年产权的公寓房硬是标注成70年产权出售。网上信息不符也就算了，一些中介看我是外地人，明目张胆地‘忽悠’我。有次我看中桥西区的一套房子，中介‘拍胸脯’告诉我这是某小学的，而我从其他途径了解到，这个小区根本不在片内。这样的事情多了，我现在对中介说的话都是‘半信半疑’。”石家庄打工族小张愤懑地说。

随着年底临近，无论开发商还是二手房中介，都是铆足了劲儿地销售，各类购房“陷阱”也开始增多。对此，业内人士提醒，购房者一定要通过合规的流程进行购房，并多途径了解房源的证件、、配套等实际情况，购房前做到了然于胸，学会甄别不良销售人员释放的“烟雾弹”。(燕赵都市报记者 刘丽佳)