楼市“松限令”的戈多，来了？

发布时间： 2018-12-20 13:35:09

来源：乐居财经

分类：政策法规

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“取消限售”出台时间大大早于各方预期，才能一石激起千层浪。是否预示着新一轮放松调控潮将至?房地产市场是否将出现销售转暖行情?

长期以来，三四线城市是楼市成交主力，市场占有率长期保持在70%左右。不过，2018年下半年三四线房地产市场明显转冷。CRIC调研数据显示，三四线在售项目去化率持续走低，去化率由6月份83%降至三季度50%，11月份进一步回调至33%，多数三四线项目已然陷入去化难题。

表面上看，取消限售将释放松绑调控信号，有助于缓解市场观望情绪。不过，基于三四线城市供求关系逆转、市场购买力不足的事实，房价上涨预期戛然而止，赚钱效应现已消失，部分三四线房价更是率先步入下降通道。

在买涨不买跌的心理作用下，取消限售实难刺激尚在观望的购房群体加速入市，更不足以扭转三四线城市市场下滑趋势，预计三四线楼市成交量将持续低位运行。受供求关系逆转、购买力透支等多方面因素影响，2019年房地产市场依旧面临较大的下行压力，市场真正压力或将集中在2019年上半年，楼市成交量步入负增长区间已是大概率事件。

综合而言，业内认为，尽管市场普遍预期2019年调控政策将有所松绑，但短期内取消限售对于房地产市场利好程度有限，市场较难出现反转行情，房价大涨之说更是无从谈起。

责任编辑： qhdadmin

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