去地产化的背后，是房企艰难的转型路

发布时间： 2018-12-15 17:10:18

来源：秦皇岛楼盘网

分类：本网原创

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根据2018年3月的数据来看，百强房企的市场份额将近50%，市场分化加剧，从体量、规模等方面都发生了翻天覆地的变化。有业内人士断言，到2020年，20强房企的市场份额将达到60%左右，约有90%的中小型企业将退出地产市场。

从2003年的14%到2018年的50%，房企大浪淘沙，淘汰率达到了80%。如今，一开始入围百强名单的房企只剩下原名单的20家，就连名次也是换了又换，只有“恒碧万”一直在前十名的榜单中有一席之地。

2018年，“房住不炒”的调控理念得到了更加严格的贯彻落实，地产行业洗牌加剧，大量的中小型房企扛不住压力纷纷关门。与此相反的另一个现象，是房企的“千亿俱乐部”成员已增至25家，但“千亿”只是一个阶段性的小目标，不少房企纷纷走上了更名换代的道路，将意味直白的“地产”、“置业”等字眼纷纷去掉，“投资”、“发展”等更具资本意味的名词取而代之。

不过，虽然房企“去地产化”的意图表现明显，更名也在一定意义上表现了房企的决心，但实际上真正实现了转型的房企并没有多少，不少企业只是改了名字而已，真正的业务还在继续布局，现在疯狂拿地也只是为以后铺垫，等待东山再起的那一天。

中国的国情不同于国外，一方面我们人口太多，另一方面虽然国土面积庞大，但政府对耕地资源十分重视，因此可以得到商业化开发的地产着实有限。城市资源一旦饱和，房企将无路可走，更名只是为了下一个阶段的转型做准备，如何去做，是否要完全转向另一种产业，需要经过相当长的时间去摸索。

不过，房地产行业的洗牌加剧，也从另一个方面说明转型实际上已经开始了，依托房地产行业发展而走红的一部分投机分子已经坚持不住了。而且，在调转方向的初期，往往难以快速扩增利润，甚至可能会失败，那些体量越来越庞大、市场份额越来越大的房企，显然更具备转型的条件和实力，能轻松调用更充足的资本去做其他方面的尝试。当然，前提是必须要更具体和全面的评估自己，才能避免转型时期的方向性错误。

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