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5A甲级写字楼:是噱头,还是本质?
在轰轰烈烈的城镇化进程里,写字楼的修筑可谓是重要的组成部分,一座城市发达与否,先看办公环境好坏。眼下,一些多样性的词汇被运用到了写字楼的特色描述中,“生态”、“5A”、“甲级”、“五星级”……让人眼花缭乱。然而,写字楼的评定是否具备统一标准,一直都是一个争议性的话题。目前的评断主要依靠一些从国外引进的通用标准,一起来看看它们都是如何定义的。
甲级
“甲级”是外商在写字楼开发过程中引进的词汇。关于“甲级”写字楼应该是什么样的,并没有一个确切的标准。但一般认同其档次与物业标准挂钩,高、中、低档物业标准各不相同,甲级被认为是参考了五星级、四星级物业的参照标准。
5A
“5A”是当下较为流行的评定标准,很多写字楼项目都曾打出过“5A”的噱头,通常指智能化5A,包括OA:办公自动化系统;CA:通讯自动化系统;FA:消防自动化系统;SA:安保自动化系统;BA:楼宇自动控制系统。一般来讲,“5A”写字楼的层高都在3.2米左右,评定办法类似于酒店星级。
写字楼级别的评定与区位、交通、规模、配套等条件密不可分。综合来看,秦皇岛地区能够称得上是高标准的写字楼并不多,在售的项目只有近期发布的茂业中心和开发区的金明国际财富中心,一座是新的城市综合体,另一座则是开发区黄金地段的生态写字楼。从未来看,建设中的万达广场也具备相应的潜力。当然,随着“西移北进”计划的事实,扩张中的城区将带来怎样的格局,会不会出现更多的大型商务中心还未可知。
秦皇岛茂业中心
秦皇岛茂业中心是西部城区的新兴城市综合体,建筑类型为5层裙楼和两座166米高的双子塔,裙楼为商业,两座塔楼为5A甲级写字楼和公寓,是目前秦皇岛市最高的建筑。整体采用现代风格,高端时尚,辐射周边多个中高档住宅区和一线海景资源。
金明国际财富中心
金明国际财富中心由A座、B座组成,依托开发区的产业和绿化优势,打造资源便利的生态写字楼。A座1-4层、20-23层为希尔顿酒店,B座1-2层为商铺,3-4层设特色婚礼大厅,具备多样化的延展性,周边城市绿化完善,被称为“公园里的写字楼”。
秦皇岛万达广场
秦皇岛万达广场周边拥有多个大型成熟社区,居民购买力强,且周边交通配套完善。“万达”是一块绝对的金字招牌,能够带来的品牌附加值远远大于期望值。目前其办公楼项目还未开盘,但潜力和地段早已被人虎视眈眈。
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