2018年末买房注意事项

发布时间： 2018-11-23 17:07:02

来源：秦皇岛楼盘网

分类：购房指南

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年末通常是购房淡季，但今时不同往日，2018年楼市整体进入了低潮期，低调抛售者有之、疯狂拿地者有之、破产倒闭者有之、投资转型者亦有之。年末的3个月里，增速持续放缓的三四线城市也步入了负增长阶段，购房者的观望情绪仍存，真正的淡季来了。

然而，越逢淡季，买卖双方就越趋于理性，度过了收获无多的9月和10月，不再对高成交量抱有希望的房企也开始更多的思考当下的处境，究竟是该割肉抛售，还是应该冷静观望，找到续接资金链的方式?而对于购房者来讲，错过了房屋买卖“疯狂”的交易季节，错开了大浪淘沙中倒闭的中小房企，接下来的任务，就是在剩余的时间里决定了。

房贷利率出现下调趋势

目前看来，房贷利率依旧居高不下，但以北京、上海为首的一线城市中，已经出现了部分回调，环比有所下降。一些购房者表示，首套房贷款过审后，放款速度很快。这说明，楼市调控目前仍以刚需为第一标准，当然这与银行额度充足也有一定关系。

有专家认为，按揭贷款利率可能即将见顶，但大幅下调的可能性较低。因此，虽然在一定区间内部分回调，但短时间内仍旧形势严峻，利率仍有上升空间，而额度却会继续放宽。

从自身需求决定

购房者的观望情绪逐渐增多，但买卖行为并没有终止。真正的需求是从自身角度出发进行考虑的，表面上看，大环境的确在抑制行业整体的发展。但在房企资金链面临断裂、大房企资本囤积、小房企纷纷倒闭的浪潮下，也出现了割肉、抛售的情况，“面包比面粉便宜”的情况也出现在社会新闻里。

年末，楼市交易放缓、环境渐渐宽松，经过了一年的“搏杀”，剩余房企的发展和规划也日渐稳定，对于购房者来讲，这是一个相对更好的机遇。

新资本注入和转型

2018年对于房企来讲是一个巨大的转型期，大浪过后究竟谁能够留下，是淘沙还是淘金?年末，一些房企的行动已经给了我们答案。万科、碧桂园等大型开发商进入了囤地阶段，地方的中小房企却已有多家宣布破产。与此同时，一股新的力量出现在地产行业，伴随着映客、小米等互联网企业的资本注入，未来的地产行业将呈现怎样的发展还未可知。购房者在选择新兴资本注入的房产时，还需要冷静观望。

责任编辑： qhdadmin

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