铺圈“新贵”崛起，是新革命还是博眼球？

古有“一铺传三代”的说法，一间生意好的铺子，可以作为世世代代继承。但有趣的是，古时商铺业态种类少，经营模式有限，故而稳定安全。民国时期，受工业化的影响诞生了一批轰轰烈烈的现代商铺，其中的一些发展成为了企业模式并延续至今。

当农耕时代过去，工业时代来临，商业就打破了局限，不再是传统的小本买卖，而是一种无限可能的投资概念，多元化、分散化、时尚性、技术性并举，根据人们自身情况和对社会发展的认知而产生了更多方向。

一些铺圈“新贵”逐渐崛起，它们在房地产行业普遍受冲击的前提下得到了更多关注，但人们对它们的态度并不统一，甚至争执不断。从周边资源和自身条件来讲，不同格局的商铺考虑问题的角度自然不同。我们将目前港城内的较为稀少的新型商铺投资方案做了简单对比，并出具案例，仅供参考。

“空中铺”

对于寸土寸金的城市来讲，地面容量日渐稀少，楼层拔高，但地产开发越旺盛，投资的需求也就越高。于是，越来越多的人将目光瞄向了空中，不再争夺“”且昂贵的临街商铺，而是做起了地面以上的垂直生意，将生意做到了楼上。

“空中铺”具备空间灵活、成本较低、概念时尚、配套完善等多种优势，且多数居于城央地段，客流繁华、交通便利。如今，“空中铺”借助互联网科技的发展而日渐蓬勃，各类工作室、酒吧、餐厅、培训机构、桌游等业态云集，在宣传、人气、品牌等方面都形成了一定影响力。

但实际上，“空中铺”也在随着时代的发展而变化，老旧写字楼由于外观陈旧、设备老化等原因渐渐失去竞争优势，一些被“排斥”在商业圈之外的建筑也不受青睐，人们迫于地面成本压力而选择垂直向上发展，却又不舍旺盛的商圈带来的客流、交通等优质资源。

近年来，一些新崛起的商业核心不再只考虑广场或写字楼的单一模式，而是注重多种业态的结合，将商务、消费、休闲等多种需求进行综合考虑，集中购买力和优质客源，在提高蓄客能力的基础上提升商铺的含金量。

秦皇岛茂业中心“空中铺”

2018年夏季，秦皇岛茂业中心“空中铺”开盘，这座秦皇岛城区即将崛起的新型商业地标，居于主干道旁，周边有大片的中高档小区、丰富旅游资源、高等学院等多项配套，客群覆盖了西部城区的广大居民及周边游客。“空中铺”集成了商业、住宅、租赁、经营等多种权益于一身，同时还能够在楼上俯瞰800米海景风光，其时尚色彩与前卫理念备受关注。

大背景

商铺与地产品牌的结合是一种双赢优势，但双赢的背面则是双刃剑。人们在挑选临街商铺的时候，对比完了商圈、客流等重要因素，就得看品牌了。消费者的导向通常易受品牌影响，同等条件的商业街，背后的开发商知名度越高、连锁性越强，受关注的概率就越大。

这也因此成为投资者在认购过程中考虑的重要因素，一个同时占据了大都会商圈、便捷交通网络、高知名度的商铺，诱惑力显然非一般商铺可比。但越大的优势并非风险越低，商业街的投资同质化严重，铺位小而密集，如果是开在商业核心区域，很难形成吸睛效应。

但再大的风险也挡不住地段效应，越好的地段临街状况越好，经营过程中交易发生的可能性越高。消费者的购买行为并非是目的性的，85%的人会在闲逛的过程中改变购买计划，庞杂的商业街如同自选超市，一旦踏入将面临琳琅满目就具备了更多的可能性。

一条具备品牌背景的商业街，很容易对人们的购买习惯产生引导作用。如果一个普通三线城市中突然来了一个国内甚至国际知名的品质开发商，品牌效应自然呼之欲出，无论是投资者还是消费者都极易受其引导，形成新的消费习惯。

秦皇岛万达广场金街

“万达”对于国内消费者来讲是一个如雷贯耳的名词，早在几年前秦皇岛地区有了万达传闻时，民间就有过一阵热切的探讨，期望值和热情度很高。互联网的发展让品牌的概念变得越来越容易传播，但品牌实体化并非易事，三线以下城市依然难见大型品牌的踪影。2018年秦皇岛万达广场奠基，备受瞩目的英伦金街也随之问世，享受万达品牌带来的黄金客流。

“蜂巢商铺”

商铺购置的差异性很大，与当地知名度较高的品牌合作当然是一种更为稳妥的投资选项。但受到成本制约，并非所有人都付得起房款，也并不需要寻找合伙人共同打理。同时，店铺的选择和打理需要科学统筹，缺乏经验的投资者很可能频绕弯路导致失败。

实际上，颇有微词的投资者还可以选择另一种认购方案，即选购品牌签约入驻的成熟铺面，这在一些大型商场中较为常见。开发商与品牌达成协议，签约引进，同时将商铺对外开放认购，投资者在约定期限内逐渐收回成本并达成产权更替。为了保障商场运营的稳定有序，并非所有的商铺都都可以交易，开发商自持部分须达到60%以上。

这种投资方式的收益当然不如自负盈亏，但安全和稳定可以得到保障，投资者也相对轻松。不过，商场往往居于城市核心区域，商铺价值不菲，而且水涨船高。所以，“蜂巢商铺”的概念应运而生。

“蜂巢商铺”只是一种投资规划，它依托实体店铺存在，却并非肉眼可见。其概念是依据相应的切割法则将商铺划分成大小区块，将每一个区块拆分并用作投资，多个面积不同的版块相拥于同一个商铺中，因此有了“蜂巢”的表现方式。

“蜂巢商铺”的理念与开发商自身需求密不可分，大面积的商铺时常无人认购，因此有了相应的理念。由于该方式的特殊性，故而无法拥有产权，多以出租的形式进行交易，但相对轻松且成本较低，因此也有一定的市场。

世纪港湾蜂巢金铺

相对于小城市来讲，小本投资往往比高风险、高利润的大投资更具可信度，人们的价值观也更为安逸，知名品牌+小本投资更易受欢迎。世纪港湾居于环岛央脉附近，一期满铺进行运营3年之久，目前已经成为秦皇岛地区的地标性商业中心，获得了与太阳城商圈“平起平坐”的权利，全城无人不晓。2018年末顺势推出“蜂巢金铺”概念，拉动新的投资理念。