许英：经济下行中商业地产面临可持续增长危机

发布时间： 2018-11-22 11:41:11

来源：和讯房产

分类：业界访谈

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和讯房产消息 11月21日，由观点地产新媒体主办的2018观点商业年会在香港愉景湾酒店举行。会上印力集团合伙人、副总裁许英发表了“美好生活，全景服务”的主题演讲。许英表示，在商业地产实现业务增长的同时，印力感觉到了在经济下行的情况下，可持续性增长的危机。

印力的危机来自于平均租金的收益率下滑、成本的不断上升、以及对消费者的洞察能力。因此，对印力来说，许英认为，还是要先深度地洞察这个时代，对行业的洞察，要及时地内化到经营上，这也是全行业要做的事。

当下，为应和市场趋势，很多企业进行创新，但许英认为，更要考虑这些项目的可复制性有多少。“我们现在在商场的投、融、管、退里面，做得比较多的是管，但是在投资和退出方面，根本就没想好。”许英进一步补充道，“所有商业地产都是重资产型物业，它的持有期是很长的，这个退出没有解决好，这么多资产怎么可持续的发展?”因此，在许英看来，商业模式的复制和推广是商业地产商面临的共同障碍。

作为万科的商业品台，印力秉持多和消费者交流沟通的信念，力图成为消费者生活中不可或缺的一部分，成为消费者一个全方位、全场景、全生活流程的链接的地方。在与租户的接触中，把租户看做是合作伙伴，一起创造更好的连接，大家长期一起更好地服务消费者。

据许英介绍，印力成立15年，15年间，只专注做商业地产，而且只做商业地产里面的购物中心。

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