宝庭投启德地优先售自己友

拥千名中小业主会员 标榜「自己层楼自己起」

香港文汇报讯 (记者 颜伦乐) 启德住宅地昨截标，收到8份标书，反应逊预期。大部分入标财团都属本地资金，包括新地、长实等。值得留意的是，不少实力雄厚的大孖沙今次都选择合资，如新世界伙拍恒地、会德丰、帝国集团的组合，以及信置与嘉华国际的组合，反映对后市相对谨慎。另外，刚买入屯门蓝地住宅地的宝庭重建亦与基金合组入标，与大地产商「拗手瓜」。

昨日入标的财团大部分「熟口熟面」，唯独宝庭重建发展属近期突然冒起的竞争对手。该公司上月才刚以8,319万元购入屯门蓝地福亨村里地皮，高出市场预期上限17%，标榜「自己层楼自己起」，连同今年8月曾经入标油塘高超道地皮，今次属第三次于官地招标场上出手，进取程度较一些传统地产商有过之而无不及。

作风进取 上月高17%夺屯门地

宝庭重建发展代表袁铭琛表示，公司早前刚中标屯门地皮，今次投标启德地属「乘胜追击」。而且启德地皮临海，公司看好该一带发展，形容出价乐观，又指山顶地皮流标不影响公司出价，拟建中型单位。

袁氏指，今次与本地基金合资投地，之后亦有机会继续这个模式，亦会持续竞投官地。他说：「其实我们都持续有资金流入，变得好快。」

宝庭重建发展上次投得屯门地时，曾指会有机会以成本价出售予公司有关联的香港中小型业主会会员，该会现有约千名会员。

袁铭琛表示今次若中标亦同样有机会出售予该会会员，以贯彻「自己层楼自己起」的理念。问到启德地如何做到「自己层楼自己起」。他解释，该会会员中不少未置业：「他们想透过我们这个可以接触到的发展商，参与到当中一些过程，或者知识水平上的交流。」

他补充，项目仍然会公开发售，但当收到预售楼花同意书时会给会员知道公司的开价。问到会员购买时是否会有特别的折扣优惠，他说：「这些到时先算。」

昨截标地皮位于启德第4B区3号，可建楼面逾57.4万方呎，市场最高估值逾103亿元。综合市场信息，入标的8间财团包括长实、新地、中国海外、建灏地产、高银集团等，上述财团大部分独资。

另外，亦有不少发展商合组财团入标，例如新世界伙拍恒地、会德丰、帝国集团的组合，以及信置与嘉华国际的组合，而近期积极投标的宝庭重建及本地基金合资。

续有地皮供应料摊薄投标意欲

业界相信，多个财团合资，是想摊分风险，同时间保留实力竞投启德区内之后推出的其他地皮。美联测量师行董事林子彬表示，加上启德跑道区地段稍后仍有3幅住宅地皮供应，当中2幅地更拥全海景致，料摊薄发展商入市意欲。不排除发展商保留实力，故与早年启德地皮动辄接获十多至逾二十份标书，是次入标反应明显有差距。

测量师：市况转静 出价料保守

中原测量师行张竞达表示，地皮规模较大，涉及投资额亦较高，但受到近期市况转静及有地皮流标等因素影响，地皮仍能接获8份标书已属理想，预计发展商出价会转趋保守。

资料显示，地皮属跑道区内首幅推出的地皮，占地约104,475方呎，可建楼面574,615方呎。综合市场预测，每方呎楼面地价由13,500至18,000元，估值介乎77.5亿元至103.43亿元。