买房不知买哪里？一张图看清秦皇岛楼市真相

金九银十，这个被广大消费者和房地产企业视为一年购房和销售“黄金时期”的日子，却在今年暗淡了不少。相关业内人士也表示，国庆长假整体楼市平稳，市场逐渐出现高位回落的现象。

今年，房地产政策高压态势仍在持续，五限等一系列政策组合拳连连出击，房地产市场形势愈加严峻。随着下半年房地产调控力度加大，房企资金、业绩压力愈加明显。在“金九银十”这个房地产传统销售旺季，不少房企或会出于去杠杆、偿还债务、回笼资金等目的，“降价跑量”、“增厚业绩”。

视线转向秦皇岛。进入九十月份，秦皇岛这个滨海小城的暑气已经完全褪去，气温也持续走低。秦皇岛本地房地产市场也似乎沾染了这份凉意，售楼处的活动打的火 热，踩盘的人也不少，可真正掏钱买房的却不多，观望气氛浓厚。

秦皇岛9月份点击量TOP 10楼盘

纵观整个9月份和十一黄金周假期，秦皇岛楼市其实动静不小。不少项目选择在这样一个黄金时期开盘、加推，以价换量来提高销售业绩。位于海港区的刚需项目——秦开锦上在9月28日正式开盘;秦皇岛恒大悦府在8月份开盘之后，销售情况良好，并且持续加推;作为秦皇皓月城一期项目的皓月·天玺1、2号楼已售完，9#、10#、11#、12#楼即将加推。阿尔卡迪亚滨海度假酒店推出的“国庆7天乐”活动，包括儿童舞台剧巡演，沙滩、草地互动活动;北戴河区的香邑澜湾也在国庆期间准备了特惠活动，购房有折扣优 惠等等......可以看出，开发商们非常看重这样的时间节点，备足了弹药。

可为何最近的秦皇岛房地产市场呈现出“雷声大雨点小”现象呢?我们可以先从买房人最关心的房价说起。近一年以来秦皇岛的房价持续走高已是众人皆知的事实。根据国家统计局数据显示，自2017年10月以来，秦皇岛新房价格以连续上涨11个月，放眼秦皇岛市区，均价万元以上的楼盘项目比比皆是，就连曾经被视为的北部片区楼盘价格也已接近万元。如此算来，置业者需要准备的购房款就达到百万。房贷政策的持续收紧也让不少置业者感到还贷压力骤增。

其次，秦皇岛在售房源整体偏紧。在经历了2016年出台相关政策，化解房地产库存之后，秦皇岛目前整体房源库存偏低。根据秦皇岛市统计局公布的数据，2018年1-8月份，秦皇岛住宅施工面积同比下降14.8%，住宅竣工面积同比下降达到45.6%。整个2018年8个月里秦皇岛在建的和交付的项目偏少。物以稀为贵，这也是为何秦皇岛新房价格“坚挺”的原因之一。

数据来源：秦皇岛市统计局

分区域来看，秦皇岛的海港区、开发区和北戴河区一直是置业热门区域。因其便捷的交通网络、优质的教育资源、发达的商圈服务以及众多的景区资源都是购房者选在此置业的原因。由此也拉高了这三个区域的整体价格。

数据来源：乐居

“金九银十”这样的特殊时间节点里，对于刚需和改善群体而言，如何把潜在的意向转化成实实在在的购买力;对于开发商，在剩余的这一个月里，如何牢牢抓住购房者的心，提高业绩，这需要打个问号。买不买房，看懂了秦皇岛楼市的真相，或许置业者心里自然会有个答案出来。

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