婚前买房、婚后买房契税可能大不同

“520”刚过不久，买房成了不少新婚家庭的当务之急。到底在婚前买房还是在婚后买房?何时购买契税更低?这样让不少准夫妻一头雾水，别急，来看看重庆国税专业人士的分析解读吧!

重庆国税相关业内人士表示，政策规定主要有两个层面，一是对个人购买家庭唯 一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。二是对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。“首套房90平米以上和90平米及以下，契税税率分别为1.5%和1%;第二套改善性住房契税税率分别为2%和1%。”  

“婚前买和婚后买的区别是：查询住房保有情况的主体不一样，契税适用税率可能有区别。详细解释是：婚前共同买房，双方作为独立个体分别进行查询，并按查询情况分别适用税率;而婚后买房则以家庭为单位进行查询，并适应相应税率。”  

“这里有个案例：张先生和李小姐准备买一套价格为200万的住房，双方各占50%的份额，下面区分房屋面积、买房时点，以双方名下均无房产、一方名下有一处房产、双方名下各有一处房产为例，对应纳契税进行比较。”  

1、购买90平米及以下住房  

住房保有情况婚前共同买房应纳契税和婚后买房应纳契税  

在双方均无房产的情况下，婚前共同买房应纳契税和婚后买房应纳契税分别为：200×50%×1%+200×50%×1%=2万和200×1%=2万  

在一方名下有一处房产的情况下，婚前共同买房应纳契税和婚后买房应纳契税分别为：200×50%×1%+200×50%×1%=2万和200×1%=2万  

在双方名下均有一处房产的情况下，婚前共同买房应纳契税和婚后买房应纳契税分别为：200×50%×1%+200×50%×1%=2万和200×3%=6万  

2、购买90平米及以上住房  

在双方均无房产的情况下，婚前共同买房应纳契税和婚后买房应纳契税分别为：200×50%×1.5%+200×50%×1.5%=3万和200×1.5%=3万  

在一方名下有一处房产的情况下，婚前共同买房应纳契税和婚后买房应纳契税分别为：200×50%×2%+200×50%×1.5%=3.5万和200×2%=4万  

在双方名下均有一处房产的情况下，婚前共同买房应纳契税和婚后买房应纳契税分别为：200×50%×2%+200×50%×2%=4万和200×3%=6万  

“另外，其他住房保有情况应缴纳的契税，也是适应相应税率按上述方式进行计算。从以上案例可以看出，如果购房面积是90平米以下，在双方均无房产或一方名下有一处房产的前提下，婚前共同买房和婚后买房应纳契税是一样的。购房面积如果在90平米以上，在双方均无房产的前提下，婚前共同买房和婚后共同买房应纳契税是一样的;如果一方名下有一处房产，则婚前共同买房应纳契税低于婚后买房应纳契税  。所以，在一定情况下，婚前共同买房比婚后共同买房契税更低。”

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