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秦皇岛这个地方将拆迁改造,华丽变身高端康养小镇前段时间,支付宝的年度账单在微信朋友圈刷了屏,这才发现朋友圈居然有这么多土豪,到了年底大家似乎都在问两个问题,一是时间都去哪了?二是钱都去哪了?总的来说都是问钱去哪了,因为某个伟人说过时间就是金钱。
目前秦皇岛楼市的“年度账单”也新鲜出炉,过去这一年,秦皇岛房价涨了多少?成交了多少套?新增了多少供应?还剩多少库存?且看且分析。
先来看看大家最关心房价,根据秦皇岛市房管局提供的数据,12月主城区新建商品住宅均价7372元,环比下跌0.65%,同比上涨13.12%,秦皇岛主城区均价从一年前的6517元涨到现在的7372元。
观察这张房价折线图,2017年的房价一直保持着同比上涨的走势,轨迹与2016年几乎保持平行,下半年的房价水平明显高于上半年,5月份和10月份是全年最高的两个高点。
2018年秦皇岛房价会保持什么走势?从目前的市场供应和库存来看,还没有出现供求失衡的情况,在保证资金链正常的前提下,开发商无需通过降价来跑量,更何况现在秦皇岛的房地产几乎都是一线房企的“天下”了,相比本地中小房企,一线房企的财务状况要稳健许多,很难再出现2014年珠江道12号那样的六折跳水。
另外2018年入市的项目大多是高端项目,比如恒大悦府、中交碧桂园梵高的海、万达广场住宅,楼盘价格预计都会在一万以上,随着这些高端楼盘的入市,会在一定程度上拉高秦皇岛的房价水平。
再来看看2017年的楼市成交,2017年秦皇岛主城区新建住宅的成交总量达202.93万平米,比2016年减少了36.03万平米,跌幅达15.07%。
2017年秦皇岛主城区新建住宅的成交套数达19102套,比2016年减少了3744套,跌幅达16.39%。
虽然2017年秦皇岛的楼市非常high,但是成交量并没有2016年高,主要有三个原因:
一是2016年是去库存年,市政府出台购房鼓励政策,给予购房者契税减免和购房补贴,促进了楼市成交;
二是去年秦皇岛曾出现较长时间的“房荒”,市场上的房源“青黄不接”,购房者一度无房可买;
三是去年秦皇岛出台了限购政策,本地家庭限购两套,外地户籍限购一套,使下半年的成交量大幅下降。
2017年秦皇岛的新增供应量上涨比较明显,全年新增供应面积158.68万平米,比2016年增加34.39万平米,增幅达27.67%。
截止到12月底,秦皇岛主城区的可售库存房源达202.18平米,按照2017年的市场消化速度,差不多需要一年的时间来消化掉,如果明年限购政策不取消,再加上新的房源入市,库存去化周期会远超一年时间。
就在今年年初,住建部提出实行差别化的分城调控政策,对于库存过高的三四线城市要坚持去库存,充分满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房,考虑到秦皇岛的城市特性、人口规模和市场行情,限购政策很有可能会逐渐松绑。
在限购政策松绑之前,秦皇岛的房价将会保持比较平稳的态势,不过高端市场由于需求饱和,或者会有较大的价格调整,对于刚需购房者,如果有合适的房源,可以随时上车,上车的风险永远是比不上车要小的,当然如果条件不允许,也不必强硬上车,这年头现金流毕竟是第一位的。
责任编辑: qhdadmin
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