上一篇
楼间距多少合适?楼间距规定标准- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
住房容积率标准 对生活的影响
现如今,很多人买房都会关注容积率问题,它甚至可以成为我们住的是否合适的重要指标。现实中,我们的住房容积率究竟是多少才合适呢?对生活的影响又有哪些呢?下面跟随小编一起来了解下。
容积率又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。
容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值,通常以地块面积为1,地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数,即为容积率的值。附属建筑物也计算在内,但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是,容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。
容积率一般是由政府规定的。
现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为:
独立别墅为0.2~0.5,
联排别墅为0.4~0.7,
6层以下多层住宅为0.8~1.2,
11层小高层住宅为1.5~2.0,
18层高层住宅为1.8~2.5,
19层以上住宅为2.4~4.5,
住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅。
住房容积率对生活的影响:
一、人口密度
高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多,而高容积率的住宅必定会带来高密度的居住人口,最终导致小区中业主的生活舒适度下降。另外,高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的使用会加剧这些设施的老化,所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。
二、内部规划问题
由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求,小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少,从而影响居住区内的生活环境与品质。另外,楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。如何合理地解决这些问题不但是摆在开发商案头的重要工作,也是使购房者提高对小区的认可度的重要方面。
三、安防问题
由于居住密度大,所以出入的人会较多,外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上(当然这不是说低容积率的小区安防就不重要),不仅要加大监控设备的密度,而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。
由此可见,住房容积率不仅仅是一个数字那么简单,容积率合适,我们才能生活的更加快乐、舒适。
责任编辑: qhdadmin
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
2024秦皇岛热门楼盘推荐,看看有没有你中意的
2秦皇岛新房热度排行榜出炉,第一竟是它!
3买房难?你只是没遇上对的房!来看看豪华居住
4翡翠公园周边有什么配套?
5秦皇岛北戴河片区奇缺地块 低密洋房海滨壹
6金龙和玺|以健康人居,迭代城市生活新方式
72024秦皇岛配套完善买房不跑空,省时省事更省
8秦皇岛天洋翠堤湾三期 对购买人有什么要求?
92024秦皇岛北戴河内楼盘优选,购房有优惠
10突然宣布!今天起,秦皇岛全市调整!
翡翠公园周边有什么配套?
2024-05-18 16:46:02
秦皇岛北戴河片区奇缺地块 低密洋房海滨壹号院
金龙和玺|以健康人居,迭代城市生活新方式
秦皇岛2024年近期交房楼盘推荐质量好不好
买房指南|昌黎县优质楼盘碣石明珠、香槟小镇买哪个?
性价比超高的房子-------兴桐鑫城
很多人想在北戴河新区买房,为什么选来选去,最终选了孔雀城公园海。
买房时的收入证明有哪些要注意的点?
买房申请组合贷的利与弊
秦开锦上均价10000元/平米 购房全款95折贷款98折
2024秦皇岛热门楼盘推荐,看看有没有你中意的!
秦皇岛新房热度排行榜出炉,第一竟是它!
买房难?你只是没遇上对的房!来看看豪华居住区二室有没有对的楼盘!
秦皇岛北戴河片区奇缺地块 低密洋房海滨壹号院
金龙和玺|以健康人居,迭代城市生活新方式