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秦皇岛机场将开通至越南岘港国际航班今天,第一财经公布了一份三线城市地铁规划名单,这份报告是根据各地“十三五”交通规划及公开资料不完全统计的,里面包含了50座城市,可能会对这些城市未来的房价产生很大的影响。
这50个三线城市分别是:
广东:中山、珠海、江门、汕头、惠州、湛江
广西:柳州、桂林
福建:泉州、漳州
浙江:湖州、嘉兴
江苏:扬州
山东:淄博、烟台、潍坊、济宁、临沂
河北:邯郸、秦皇岛、唐山、保定、张家口、廊坊
黑龙江:大庆
山西:大同
河南:南阳、开封、新乡、焦作
安徽:淮南、马鞍山、蚌埠、安庆
江西:赣州、九江、上饶
湖北:宜昌、襄阳、荆州、黄石
湖南:常德、株洲、湘潭
四川:绵阳、泸州、宜宾
青海:西宁
陕西:宝鸡、咸阳
要知道,没有一定的人口规模和经济实力的城市,根本承担不起地铁建设和后期运营的费用,按照三期规划中的数据计算,广州城市轨道交通第三期每公里造价达到了8.5亿元,长沙城市轨道交通第三期每公里造价也达到了6.9亿元。所以这50个城市都是经过省政府推荐,并获得国务院批准的。换言之,中央政府和各地方政府此意,既是对这50个三线城市当下发展的肯定,也是对其未来潜力的看好。
俗话说,地铁一响,黄金万两,一座城市的房价,往往跟地铁的开通有着紧密的关系,相比于传统交通,地铁能够加速城市内部运行,提升城市活力,一个“血脉畅通”的城市,经济永远是健康向上发展。经济向好,就会吸引人才前来,人才又将促进经济发展,形成一个良性循环。
那为什么会在全国众多城市中,选择这50个城市呢?其实不难看出,这些城市不是自身经济实力强劲,就是位于全国重点城市圈范围内。
例如珠海、汕头、泉州,在省内的GDP排名相当靠前,交通已经成了阻碍城市进一步发展的障碍,因此地铁的修建迫在眉睫。像唐山、邯郸、保定等城市,位于京津城市圈中,将来更多承载北京和天津所辐射出来的能量。
如果单从地铁的建设来判断房价的走势,可能显得不够严谨,再加上这些城市的人口情况,就比较可靠了。
数据是50个城市小学生人口数据变化情况。由于统计局公布的常住人口,参与地方政府政绩考核,数据失真。因此,我采用更真实的小学生人口变化来反映城市人口增减。从上面表格可知,过去6年,这50个三线城市中有20城市人口是流失的,包括汕头、湛江、扬州、九江、西宁等城市。
另外30个城市人口在增长,尤其是廊坊、中山、珠海、泉州、柳州、桂林等城市。淮南、马鞍山人口暴增是行政区划调整所致。
因此,如果结合区位优势、经济实力和人口变化三个因素,给这50个城市的房价上涨潜力分三个等级,将会是这样的:
第一梯队:廊坊、惠州、中山、珠海、泉州、嘉兴、保定;
第二梯队:汕头、江门、桂林、柳州、漳州、湛江、扬州、湖州、淄博、潍坊、烟台、济宁、临沂、邯郸、唐山、秦皇岛、张家口、开封、新乡、焦作、淮南、马鞍山、蚌埠、赣州、九江、上饶、宜昌、襄阳、黄石、株洲、湘潭、常德、绵阳、西宁、咸阳;
第三梯队:大庆、大同、南阳、安庆、荆州、宝鸡、泸州
责任编辑: qhdadmin
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