楼市去杠杆升级 银监会：房产贷款在可控范围

如今，资产端的楼市限购屡次升级，调控重压下，银行信贷也开始同步收缩。当防范金融风险重要性上升，房地产“去杠杆”也随之深入。 一方面，由于利率低、贷款期限长，各大银行特别是股份制商业银行对住房按揭贷款“挑肥拣瘦”;另一方面，房企公司债发行遇阻，开发贷成为监管部门重点排查的对象，贷款额度同比增速明显下降。 经济观察报从各大商业银行处了解到，2016年下半年以来，监管部门已多次内部发文或召集银行开会，要求全面控制房地产融资业务增速，控制好相关贷款风险。在股份制银行，开发贷审批权限上交总行的情况很普遍。

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银监会审慎规制局局长肖远企在近期召开的通气会上表示，目前房地产贷款质量还是比较好的。“整体来说，房地产贷款风险比较低，压力测试结果也表明，这些风险完全在可控范围内。”肖远企说。

肖远企表示，十分关注房贷变化情况，对中小开发商以及一些房地产供给比较过剩的三四线城市和房贷集中度比较高的机构，都会进行风险提示。

央行数据显示，今年以来，资金大量流向房地产的现象并未减弱：一季度末，房地产贷款新增1.7万亿元，在同期各项贷款增量中占比40.4%;其中个人住房贷款余额19.05万亿元，同比增长35.7%。 然而，银行对房贷的态度正在悄然转变。首先是额度收紧、利率上调。

另一方面，银行贷款偏好开始由个人住房按揭贷款转向房屋抵押贷款。 就在4月，央行增加了对国家开发银行、中国进出口银行、中国农业发展银行三家银行的抵押贷款补充额度共计839亿元，4月末抵押补充贷款余额为2.3万亿元。 据 中国银行深圳分行的一位个贷经理透露，在商业银行中，目前的情况是按揭贷款额度在收紧，抵押贷款的业务量却在上升，部分按揭业务经理正在转做抵押贷款业务。

肖远企表示，银监会前期出台的金融政策，在指导思想和目的上是要“开正门、堵偏门”，所有的监管制度和规定都不是限制业务，只要是依法合规开展的业务，都会受到鼓励和支持;但对于不合规经营、不利于实体经济发展和市场稳定的，银监会决不手软。

经济观察报留意到，在央行的房贷数据中，个人住房贷款余额上升，银行对房地产企业的开发贷额度却明显下降。一季度末，房地产开发贷款余额为1.41万亿元，同比下降了21.5%，降幅比2016年末扩大了16.6个百分点。 一位 民生银行对公业务人士表示;“目前银行对于开发贷的投放很谨慎，审批权限也卡得很死，现在民生银行地方分行没有开发贷权限，审批权限都在总行的房地产事业部。” 多位银行人士也指出，目前在股份制银行，开发贷审批权限上交总行的很普遍。 交通银行上海分行的一位负责人则告诉经济观察报，今年一季度该分行的房地产贷款额度基本用在政府保障房项目上。

尽管如此，新一轮信贷收紧并未对房企造成“重创”。克而瑞研究中心研究员房玲认为，得益于去年楼市良好的销售态势和公司债的充分“蓄水”，短期内多数房企基本不存在债务风险。 主要房企2016年财报显示，目前房企经营性现金收入与持有现金均位于历史高位。如万科2016年经营性现金净流入约396亿元，截至2016年底手握现金约870亿元;而恒大去年期末现金余额达到了3043.3亿元，为上市以来最高水平。