全国一线城市房贷利率上升

房价从一线城市到二线乡村,最近两年.甚至局部三线乡村接连上涨,房子”成为之无愧的热门话题。买房,不管是刚需还是投资,成了许多人不得不思考和面对的问题。房贷利率折扣的上调致从投资的角度,房子已不适合再购买,或者说房地产最近这个连续两年的上升周期将告一段落。

全国多地银行房贷利率上调

包括工、农、中、建、交五大国有商业银行,从5月2日起.以及局部股份制商业银行收紧北京市房贷优惠政策,首套房执行4.9%基准利率;二套房的贷款利率则在基准利率基础上上浮20%,即5.88%年利率。上海、深圳、广州、杭州、天津等地首套房贷利率近期也纷纷所上调。其中杭州首套房贷款利率基本上在9折至9.5折;上海的多家银行将首套房贷利率由先前的9折上调到9.5折甚至基准。

房贷利率上升并不是房子不再具备投资条件的根本因素,当然.但却可以说是直接因素或者导火线。

房价上涨原因竟是房贷利率?

房价之所以在2015年开始上涨,一方面.诱发因素也是因为房贷利率,只不过当时是连续降息—从3月1日开始,全年共计降息五次,贷款利率累计降低1%取消房贷利率优惠是变相“涨”房价,降息自然就是变相地降价。

商业银行纷纷上调首套房贷利率,另一方面.主要并非为了贯彻房地产调控政策这个政治目的,而是基于房贷资金利息上升的内生动力。今年以来,资金市场的无风险利率一直抬升,5月4日,银行间同业拆借利率继续集体上扬。上海银行间同业拆放利率(Shibor隔夜品种上升了0.0055个百分点至2.8506%,刷新两年来高位。7天期Shibor上升了0.0140个百分点至2.9270%,其余中长期利率品种也呈现上升走势。

北京房贷利率不打折

北京8家大银行已经正式将首套房贷利率恢复至基准利率，从5月2日开始。不再有任何折扣，二套房贷款利率也从此前的基准上浮10%调整为上浮20%

客户贷款资料必需全部真实，而北京最先传出的消息称。严查首付资金来源，以及借款人是否有真实的首付能力，通过征信各个细节，来判断借款人是否有还款能力，随时有巡视组来抽查和检查，如果发现有问题，要求贷款收回并追责。

随着监管部门窗口指导控制计划更为严格，各地不时进去新的房贷收紧政策，为适应贷款规模管理及定价管理要求，要求各市州分行和武汉的各支行，执行首套房不低于基准利率，二套房上浮15%而二线乡村已有局部乡村开始上调利率。记者获得的建设银行(5.940,0.05,0.85%湖北分行下发的文件称。

目前房子已不值得投资,总而言之。至少在可预期的一段时间之内。但这不代表大城市,尤其是一线乡村的房产会跌多少,即便下跌,也可能只会是小幅度的调整,而不会趋势性地下跌。因为大城市,尤其是北上深这样的一线乡村,无论是横向与国际上的大都市对比,还是与纵向上和历史对比,都可以说“居大不易”。