秦皇岛：老房子挂牌大半年70平卖了40万

从今年10月份末期开始，秦皇岛新房市场涨动、封盘消息四起，促使准购房者们加速下单，也带动了二手房市场中部分老房的活跃。看房、买房的人多了，部分二手房房东纷纷上调报价，试探市场。然而，小编发现，市区二手房并没有被这行情大幅“贴金”，房龄老、施教区范围、地段好、配套全这些都已经不能打动购房者们了，甚至部分房源的成交价格还回到了7年前。

前几年，秦皇岛老小区一直被认为是购房者的最佳房源之一，但今年以来，小区的单价已经由原来的总价70多万降到现在的60多万，甚至更低。原来购房者认为这样的小区停车方便，物业费少，生活方便，部分小区还有学校对口等等，但现在这样的客户少了很多，为什么原来一直不愁卖的老小区，现在却转手困难，即使降了价却还是鲜有人问津。

房主：挂牌半年多 我40万卖了她80万还挂着

“今年3月份，家里添了小孩，小张准备把自己2011年从先盛里买的80平米两室一厅的老房子卖掉，置换到开发区的孟营片区。”“本来打算把这套卖了，买一套100平米以上的大三居，按照去年可以卖到70万左右，最低的时候是65万，因为有看上的房子，就着急卖了，只卖了40多万，首付加装修，钱有点周转不过来了。”

与其说卖不掉倒不如说价格没有降到位，家住世纪家园的孟女士说，“我们现在在开发区西边买了一套带电梯的三居室房，家里老人80多岁了，出入可以方便一些，一直想卖了这边可以拿出一部分钱用来做装修，这边房子挂牌80万家具家电等都是配备装修做的，所以后期也不会拿走，价格比同小区的要高一些，看房的多，但始终没有成交的，直到10月底中介告诉我让我把房子的价格降到77万，尝试再卖。”对这样的价格调整，孟女士表示很无奈。

在小编调查中了解到，目前秦皇岛老小区中总价约（40-150）万左右，以和平大街沿线和秦皇大街沿线的小区偏多，且这部分小区在2015年年末调查价格范围在（65-90）万之间，从资深房产评估人士那里选取几个老小区样本：迎秋西里4楼，92.26平对口小学和中学，评估价约在65万；新闻北里6楼老本不唯 一，97平米带下房，施教区对口小学和中学，报价范围在60-65万之间；新世纪小区3楼90平米，评估价约71万；中央胜境135.05平，评估价约145万，有装修带车位；

中介经纪：平均一月能卖一套 最多月收入能在3万+

与二手房买主相反的现象是，房产中介经纪们，每天骑着小电车活跃在秦皇岛老房子周边，“从早上到下午，一共看了10套房，其中交了定金的有2套，办理过户的有1套，这套房子房东给我们的报价是81万，买主看中了房子让我们帮忙周旋价格，最终以77万2千5百元成交，作为老本不唯 一需要买方再承担8000元过户费，总价下来还是比房东报价低了不到2万块钱。”环岛附近一中介经纪人说。

刚卖了开发区孟营二区一房源的小孙也遇到了抬价很凶，降价也很猛的房东，他刚签下的89平米的金色家园，最后成交价比报价了1.5万元，从71万元降到了69.5万元！

“今年有不少二手房房东看涨行情，纷纷抬价。”在开发区一店中介经纪公司，小编了解到，近来调价的房源不少，比如大秦世家一套125平米房源，挂牌价从78万调到80万，碧水华庭有一套同平米的房源从82万调到88万，还有一套在开发区三小附近的房子从68万调到70万，但都没有成交。而这些客户又在10月底11月初上调后再回调，还有个别着急卖房的客户在原来基础上再降价，比如和平里就有个128平的72万调至70万，再调至68万，已经低于市场均价。“由于价格的原因，每月至少能成交一套，情况好点的情况月收入能达到3万吧。”从事房产中介两年的王女士表示。

银行评估：房龄缩短架构老化 市场评估不感兴趣

“我之所以决定买二手房，主要还是考虑价格，同等价格的房源新房后期产生的费劲和成本高一些，开发区新房均价6188元/平，二手房源的话实际购买的价格均价在5700元/平左右。”市民小张说，以前她一直觉得老旧二手房虽不指望有增至空间，但也不至于贬值，不过话又说回来，如果没有很好的，上个世纪90年代的房子的确户型落后，外立面也老化，小区开放性的安全隐患问题，确实已经不符合80后的居住观念了。

一位二手房业内人士称：“一些老旧二手房如果没有傍身，就其本身价值来讲，并不会有太大的升 值空间，还会受次新房的影响价格下挫，现在银行对二手老房子根本“不感兴趣，有些小区银行干脆不贷，即使同意贷的也不多贷，从目前多家银行办理二手房贷款的情况来看，二手房的房龄越长，通过银行办理商业贷款的难度也就越大。房龄超过15年的，多数银行根本不接单，有些银行即使能办下来，贷款数额也很少。相比较而言，公积金贷款对房龄老、面积小的二手房都没有限制。