写个保证书，买房就能减税，还不抓紧写

所有政府部门都学会了央妈“周五发政策”的招数。2月19日下午，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部三部门下发文件，对房地产交易环节契税、营业税进行调整。

文件不长，有以下几个要点：

第一，降低了家庭惟一住房的契税的税率。以北京为例，原来执行的契税政策是，居民购买惟一住房且为普通住宅的，90平米以下的契税1%，90-144平米为1.5%，144平米以上的3%。现在，首套房的契税新政策是直接用面积标准划分，90平方米以下的，一律1%，90平方米以上的，一律1.5%。全国适用。

第二，虽然也对第二套改善性住房减征了契税，但明确京沪穗深四大一线城市暂不执行这一新政策。但是，请注意第一条，京沪穗深四个特大城市，尤其是北京，90平方米及以下的基本是政策性住房市场，商品房基本都在90平方米以上，这意味着大批商品住房将享受一半的契税减征。

第三，第一条中说的清楚，家庭惟一住房以户计算。通过成年子女单立户口、假离婚等手段，仍然可以形成以户为基础的“惟一”住房，进而使改善性的第二套房，也能享受契税减半的优惠。

第四，至于营业税，虽然把全额征收营业税的时间设定为了两年，但是却明确了京沪穗深这四个城市仍维持原有营业税征收政策，所以，对于真正具有投资价值的特大型城市市场，这一条政策，没有太大意义。

但是，记者请众多除京沪穗深以外的城市的朋友注意了，一定不要忽视通知中的第一项中的第三条，文件是如此表述的：

暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证书，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《税收征管法》有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。

千万别忽视了这段话。这意味着什么?意味着所有非京沪穗深四城市以外的市民，只要地方政府开口子，说难以提供房屋实有套数的系统信息查询，那么，不管你实际保有的住房情况如何，你写个保证书，说自己符合优惠条件，就能享受两项契税优惠政策了。这一次，三部门是多么的“宽容”，要知道，有多少基层市县没有完善的个人住房信息系统联网。

当年，住建部费尽心力，也不过完成了约60多个城市的联网。如果这些基层市县无法提供个人实有住房情况的系统查询，依据这个问题，理论上这些基层市县的居民，只要写保证书说自己符合优惠要求，就可以享受契税优惠。读懂这个，你还只是认为央妈是亲妈么?

这三个央妈清楚，中国楼市最大的库存，就在这些很难提供个人住房实有套数信息系统查询的基层县市。你要是还读不懂这样的爱心，那可真是后悔莫及的事情啊。攸克君也只能帮到这了。