秦皇岛限购升级令刷爆屏 楼市或进入横盘期

5月15日下午5：30，秦皇岛市政府官方网站发布限购升级令之后，该消息迅速刷遍了朋友圈，很多人整晚都在逐字逐句理解，纷纷揣测今后楼市的走势。

很多人失去购房资格

秦皇岛这次发布的限购政策，可谓是”4.15”政策加强版，“4.15”政策被很多人诟病，认为其作用不大，因为那个政策太宽松了，首先它是一个部分区域的限购：海港区城市建成区(不含金梦海湾商务旅游度假区)、北戴河区、秦皇岛经济技术开发区西区。而这次则是全市范围内，不仅上述区域限购，就连北戴河新区、山海关、抚宁、卢龙以及青龙等县区全部囊括其中。高端项目集结、几无炒房可能的金梦海湾片区也在此列。

其次，“4.15”限购政策中，限制非本市户籍居民购买二套住房，买第一套房是没有限制的，而且非本地户籍居民只要能够提供6个月以上纳税证明或社保证明即视为本市户籍居民，购几套房都不限制。“5.15”加强版中则明确表示非本市户籍如果不能提供12个月纳税证明或社保证明，即没有购房资格，一套房都不能买。同时即便本地居民如果拥有两套以上住房，也没有购房资格。

“5.15”新政无疑直接将限购目标指向了外地炒房客，他们作为纯投资客，能够提供12个月纳税证明或社保证明的人少之又少，而且政府还在文件中明确表示，补缴的纳税证明或社会保险不得作为购房有效凭证。这个“补充弹”基本将外地炒房客一下子卡死。

楼市或进入横盘期

“5.15”限购政策一出，大批外地购房者一下子失去购房资格，直接出现两个后果：还没有买房的外地客自动退出市场，还没完成购房程序的外地购房者或将在变通购房。

因为新政5月16日正式执行，在5月15日当晚，有些售楼处连夜加班，紧急办理网签手续。对于交了首付但还办理不了网签的购房者，有些开发商表明愿意延缓办理购房手续，但这无疑会加长开发商的回款周期。

当然，还有一些想在秦皇岛买一套房的购房者，开始琢磨在秦皇岛上个社保，12个月之后再买。

而本市户籍居民，如果非要买第三套，很多人说，可以离婚……

群众的办法总比困难多，呵呵。

不管咋样，这个堪称秦皇岛史上最严的限购政策，将会为秦皇岛的楼市争取至少一年的缓冲期，在这个缓冲期内政府也说了，会编制实施住宅用地供应三年滚动计划和中期规划，加快公租房建设分配进度，增加市场有效供应。

但是在短期内，秦皇岛的楼市或将进入横盘期，近两个月突击上涨的房价短期内并不会出现断崖式下降，有计划新加推开盘的开发商还须考虑前期购房者的心理承受能力，出现直接低价开盘的可能性较小。虽然购房者较前段时间减少，但仍得在高位上强忍。真正的购房者因为限购而带来的心理预期价位下降，更多的会选择观望，等待合适机会入市。