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近日“房贷利息抵扣个税”政策实施引起各行业的激烈讨论，对于三线城市秦皇岛来说能够影响到的可能就是少数高端购房者。

首先解释一下什么是“房贷利息抵扣个税”：所谓的房贷利息抵扣个人所得税，是指将房贷利息作为税前减除项扣除。目前：应纳税额=（工资收入金额-各项社会保险费-起征点）*税率-速算扣除数“房贷利息抵扣个税”实施后：应纳税额=（工资收入金额-各项社会保险费-起征点-房贷利息）*税率-速算扣除数。也就是说，在缴个税前，先把应还房贷利息部分扣除，然后再计税，这样相当于计税部分变少，可以少缴税。

如果你月收入为1.5万元并且已经购置了一个商业贷款20年，总房款150万元的房子，那么“房贷利息抵扣个税”政策实施前后对比。

实施前：应缴纳个人所得税1284元。

实施后：150万元总房款，20年商业贷款每月需缴纳月供7312元，其中4900元为利息；后合算下来需要缴纳个人所得税仅为321元，相当于每月多963元收入。

看似如此有诱惑力的政策似乎让我们看到了房地产行业新的方向，但是仔细想想，这样的政策对于三线城市秦皇岛来说会有多大的影响。

根据近日媒体公布的数据显示，楼市领跑全国的二线城市南京2016年上半年城镇居民人均可支配收入为25250元，每人月均为4208元。如果按照月均收入来计算，起征点3500元，对照个税所得税累进税率表可以得出，须缴纳税额为（4208-3500）*3%=21.24元，即便用房贷利息将纳税收入抵扣到“零缴税”的水平，也不过省了21元，几乎可以忽略不计。

这样以对照明显可以看出“房贷利息抵扣个税”政策的实施对于秦皇岛普通购房者来说影响甚微；能够影响到的是那些买的起高价房的高收入群体。

同为不用缴纳个税的小编来说只能和大家一起静静的看着土炫耀，今天我们就来看看秦皇岛高端置业的几大楼盘。

<!--subtitle:碧桂园-->

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碧桂园XXX-XXX-XXXX 转 833541

 2016年4月碧桂园进驻秦皇岛第一个项目确定为碧桂园·；消息一经释放便引起广大购房者和市民的关注，目前项目城市展厅已经开放，项目规划也在7月初时候揭下面纱。虽然碧桂园项目目前还没有对外公开价格，但是从项目叠拼别墅和高层的物业规划，以及碧桂园千亿房企“给您一个五星级的家”的口号上来看肯定是定位高端住宅。

 从碧桂园的鸟瞰图中能够看出，项目的主体部分前方是别墅，后侧是高层房源。这样的物业类型搭配既降低了社区的居住密度又提高了后侧房源的采光效果，提高社区的整体的居住舒适度。

碧桂园别墅项目效果图

碧桂园精心选址秦皇岛海港区汤河畔，海阳路以西，先锋路以北，汤河以东，秦皇大街以南，扼守秦皇岛市区中心地带，是连接市区与开发区的中间枢纽；周边交通路网发达，教育、医疗、商业配套完善，高端人士汇聚。

交通出行图

<!--subtitle:中冶玉带湾-->

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中冶玉带湾项目在近两年房价起起伏伏的变动过程中一直保持着自己的定位标准。央企开发实力保障，中冶玉带湾项目从社区规划、房源质量到业主居住体验都得到了购房者的认可。很多刚需置业只能“望房兴叹”。

中冶玉带湾价格：均价7500元/平米。

中冶玉带湾3月份新加推19#，共96户，均价在7500元/平米，户型面积为89-123平米。预计2017年10月份交房。

中冶玉带湾优惠：贷款97折，全款96折，22#、17#、19#可以参加低首付3万首付，车位可以，以上首付尾款需在交房前支付完，不限金额及次数。

在售房源：20#、22#、17#、19#、12#、18# 中冶玉带湾支持公积金贷款。

在售户型：87-199㎡ 热销户型：85㎡两居、115㎡通透三居、135㎡奢华三居

施工信息：17号楼现已建至20层左右，预计2016年12月份交房。19#预计2017年10月份交房。

火热7月，网红来了！7月30日楼盘网看房团走进中冶玉带湾，且享受额外一个点的优惠。

项目实景

中冶玉带湾交通便利，12路、4路海阳路口站点下，1路 16路邹吕庄站点下即可达到项目所在地。建设银行、农业银行、邹吕庄小学、滨河超市等配套设施完善，满足了日常生活需求。

交通出行图

<!--subtitle:远洋·海悦公馆-->

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远洋·海悦公馆XXX-XXX-XXXX 转 672657

远洋地产在秦皇岛河北大街开发的各个项目一直是购房者关注的重点，一方面是远洋地产的实力基础，一方面主要是远洋地产各个项目的区位选择（河北大街白塔岭附近，奥体中心对面）。其中远洋海悦公馆项目就是远洋打造的高端住宅的项目之一。

 远洋海悦公馆项目目前在售房源价格均价8500元/平米，主要集中在9#、10#、11#小高层楼栋；户型面积为177㎡、222㎡、226平米，对于普通购房者来说高价位大平米肯定是难以接受的，但是对于条件允许的购房者来说远洋海悦公馆肯定值得选择。

社区内部实景

远洋海悦公馆项目位于河北大街西段308号（奥体中心斜对面），周边河北科技师范学院、东北大学环绕；海悦公馆项目紧邻河北大街，总建筑面积约39万平米。社区规划以“城市感”和“生态居住区”的理念展开布置，整个社区被赋予了田园诗歌般的自然景物和人与建筑之间的和谐氛围。

交通出行图

<!--subtitle:翠岛天成-->

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 翠岛天成项目从2015年调整为十六中教育地产后，倍受改善购房者者关注。项目本身洋房、小高层、高层多种物业搭配设计和2.49的容积率，36.5%的绿化率给业主更好的居住体验度。

翠岛天成项目价格：高层8100元/平米起；小高层7900元/平米起

翠岛天成项目优惠：16#楼小户型房源买房送车位，目前正在排卡中

翠岛天成在售房源：目前总剩约100套，户型区间为88平米——139平米。

翠岛天成施工进度：一期现房在售。二期6+1电梯花园洋房已动工建设。

社区内部实景

 翠岛天成项目，位于秦皇东大街以南，西港路以东，环岛公园西南侧（烟机厂原址）；周边世纪港湾尽在咫尺，紧邻环岛公园。

交通出行图