特色小镇房企扎堆，警惕下一轮“空城计”

发布时间： 2018-07-23 17:34:59

来源：秦皇岛楼盘网

分类：本网原创

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2014年，杭州云栖小镇首次提及了“特色小镇”的概念，此后历经两年，在2016年由住建部等三部委发布《关于开展全国特色小镇培育工作的通知》，计划到2020年培育1000个左右各具特色、富有活力的休闲旅游、商贸物流、现代制造、教育科技、传统文化、美丽宜居等特色小镇。这种在块状经济和县域经济基础上发展而衍生的创新经济模式，逐渐从浙江启动并向全国拓展。

但时隔两年之后，蓬勃发展的特色小镇在带火了一批地方性经济产业后，也成为了房企争相注资的兵家必争之地。其实，无论如何规划，特色小镇的建设都没有太多的经验与案例可供参考。诸如横店、乌镇等特色小镇的确有不少成功的经验，但其模式终究难以复制，而且人们未必愿意买账。

但房企们的拿地热情似乎并未受到局限，碧桂园、绿地、华侨城、万科等大品牌房企先后掀起风浪。一如前些年大片区崛起的高铁新城一样，轰轰烈烈的造成运动似乎又被撕开了一个风口，而且还是万亿级别的。不知道这一次会有多少只财力雄厚的金猪借势而飞。鉴于目前一二线城市的拿地成本较高，房企逐渐转向地价更为低廉的小镇，以PPP形式参与到项目的开发中去，也有可能实现招商后的投资额分成。

由于受制于国家目前的政策引导方向，特色小镇很难复制大规模造城的成功，何况大部分城市去库存任务还未完成，无论以何种主题来进行注资和宣传，都难以引发人们的购房热情。而且，楼市本身受制于政策限制，加上产业的培育周期较长，难以扛起小镇运营的高成本。截至目前多家知名房企纷纷入驻，但其中真正实现了成功意义的项目，仍旧是凤毛麟角。

多家地方政府似乎也注意到了苗头，开始严控特色小镇中的圈地开发行为，并对大规模的商品住宅开发建设出台政令进行扼制。住建部也将组织并督促各省自查，建立监测系统，及时发现并阻止问题，警惕特色小镇的“房地产化”。

责任编辑： qhdadmin

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