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万通地产32亿跨界并购遭问询 标的公司无业绩承诺下一篇
房地产行业的健康稳定需借力严格调控2014年,杭州云栖小镇首次提及了“特色小镇”的概念,此后历经两年,在2016年由住建部等三部委发布《关于开展全国特色小镇培育工作的通知》,计划到2020年培育1000个左右各具特色、富有活力的休闲旅游、商贸物流、现代制造、教育科技、传统文化、美丽宜居等特色小镇。这种在块状经济和县域经济基础上发展而衍生的创新经济模式,逐渐从浙江启动并向全国拓展。
但时隔两年之后,蓬勃发展的特色小镇在带火了一批地方性经济产业后,也成为了房企争相注资的兵家必争之地。其实,无论如何规划,特色小镇的建设都没有太多的经验与案例可供参考。诸如横店、乌镇等特色小镇的确有不少成功的经验,但其模式终究难以复制,而且人们未必愿意买账。
但房企们的拿地热情似乎并未受到局限,碧桂园、绿地、华侨城、万科等大品牌房企先后掀起风浪。一如前些年大片区崛起的高铁新城一样,轰轰烈烈的造成运动似乎又被撕开了一个风口,而且还是万亿级别的。不知道这一次会有多少只财力雄厚的金猪借势而飞。鉴于目前一二线城市的拿地成本较高,房企逐渐转向地价更为低廉的小镇,以PPP形式参与到项目的开发中去,也有可能实现招商后的投资额分成。
由于受制于国家目前的政策引导方向,特色小镇很难复制大规模造城的成功,何况大部分城市去库存任务还未完成,无论以何种主题来进行注资和宣传,都难以引发人们的购房热情。而且,楼市本身受制于政策限制,加上产业的培育周期较长,难以扛起小镇运营的高成本。截至目前多家知名房企纷纷入驻,但其中真正实现了成功意义的项目,仍旧是凤毛麟角。
多家地方政府似乎也注意到了苗头,开始严控特色小镇中的圈地开发行为,并对大规模的商品住宅开发建设出台政令进行扼制。住建部也将组织并督促各省自查,建立监测系统,及时发现并阻止问题,警惕特色小镇的“房地产化”。
责任编辑: qhdadmin
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