马光远：湾区经济的崛起 让美好生活再升级

改革开放40年，我国经济有了突飞猛进的发展。

40年来，我国GDP平均年增长率远超欧美，GDP总量从1978年的3679亿元，上升为2017年的82.71万亿元，增长了224.82倍;中国外贸进出口总值增长782.82倍;全球500强企业中有115家来自中国。

经济的快速发展，带来消费升级。进而带动整个市场进行一系列摧枯拉朽式的变革，让生活变得更美好。

6月7日在融创北京区域集团“海岸布局”品牌发布盛典上，民建中央经济委员会副主任、央视财经评论员、独立经济学家马光远先生对中国经济做了新的解读。

美好生活的基础是“住有所居”

在马光远先生看来，改革开放让中国老百姓重视经济发展，开启追求财富、追求美好生活之路。

在一千多年前，史学家范晔编撰的《后汉书·仲长统传》时，就曾说过“安居乐业;长养子孙;天下晏然;皆归心于我矣”。也就是说，人们只有居所稳定，工作满意，能够养育子孙，天下才能安定。

想要推动社会经济发展，打造一个和谐社会，首先要做的就是安居，就是让老百姓有房子住。

即便是诗人海子追求的美好生活也是从房子开始，所以才有了“我有一所房子，面朝大海，春暖花开”的诗句。

对改变居住环境的渴求，促进着经济的进步。

在融创北京区域集团“海岸布局”品牌发布盛典上，马光远认为，(房地产行业)市场化以前，居民居住条件并不理想。“不要说房子能够面朝大海、春暖花开，可能连一个独立卫生间都没有，市场化让老百姓的居住条件发生巨大变化，对老百姓的美好生活产生巨大影响。”

人们对美好生活的需求类似马斯洛需求层次三角：有基础保障，然后升级——尊重跟成长的需求，最终是自我实现。生活需求最基础的就是“住有所居”。

“住有所居”，能够满足保障升级和自我实现，这是我们新时代下对“美好生活”的一个定义。

城镇化大趋势 助力城市全面腾飞

展望过去，面向未来。在“房住不炒”的大前提下，住宅的投资属性越来越低，房地产行业的发展进入品质时代。面对新的经济贸易环境，马光远表示，过去我们看到的财富风口依然存在，但过去享有的市场化、全球化、工业化、人口等利好可挖掘性已十分有限，城镇化的道路将给我们带来更多机会。

在完成城镇化的过程中，中国会有越来越多的城市崛起，软硬件设施将得到进一步提升。

在城镇化的大背景下，房产依然是保值产品。

中国城市和小城镇改革发展中心首席经济学家李铁认为，从城镇化进程来看，未来中国城镇人口还要增加。现在户籍人口城镇化率是42.35%，常住人口城镇化率是58.53%。即使到2020年常住人口城镇化率达到60%，到2030年可能达到70%，但是常住人口和户籍人口的差距仍然为16个百分点多。

李铁认为，如果实现了城镇化率到70%，还要增加两亿多人口。就会出现住房结构在空间上的变化。另外还有7300万的城镇间流动人口，从小城镇和中小城市到大城市的就业人口，他们的住房一部分在原户籍所在地，现在随着就业的迁徙，需要在就业所在地购买和租赁住房。这种随着城镇化进程带来的就业空间变化会决定着我们未来的房地产发展趋势，将会是长期持续增长的。其实在未来很长一段时间内，中国的房地产市场还有非常大的潜力。

黄金度假时代 龙口湾区经济未来可期

马光远分析了山东的经济概况。根据国家统计局数据显示，2017年山东以7.27万亿的GDP总量，占据除港澳台外的31个省级行政单位经济总量排行榜第三。尽管如此，山东百万人口以上不到五个。

“山东城市与城市之间的隔绝比我想象的要大，研究山东各个城市的历史会发现，城市的积淀非常好，经济基础也不错，但你会发现一些城市比较土，相邻的城市就可能很洋气。”

他认为，山东经济要实现转型的话，必须在城市层面做文章。就龙口来看，龙口市隶属山东烟台市，位于胶东半岛的西北部，渤海湾南岸，南近青岛，北与天津、大连、秦皇岛隔海相望，是一带一路的重要节点，中日韩地方经济合作先行区，是具有国际影响的滨海旅游度假胜地和高品质的生态宜居城市。在龙口冬无严寒，夏无酷暑，年平均气温11.7度，“联合国最佳人居奖”“中国最佳魅力城市”“中国优秀海滨旅游城市”等多种荣耀加身。

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