秦皇岛万亩大盘将入市!这几个新项目将是2018重头戏!

最近秦皇岛天气有多冷?连狂傲的海浪都被冻成“冰浪”了……以往回响着海浪声的海岸线顿时变得无声无息，就像去掉了背景音乐的默片这与当下秦皇岛楼市的气氛倒是非常契合。

“北国风光，千里冰封”，被冰封的不光是大海，还有楼市。每年的1、2月份都是楼市淡季中的淡季，此时大家都在忙着准备过年，可能是讨“年年有余”的彩头，不管有钱没钱都会有意把钱袋子收紧，最多留出一些采购年货的预算，除此之外不会再有大的开支，像房子这样的大件儿通常在年后才会提上日程。

2018楼市风往哪里吹?

还有一类购房者实在摸不清楼市的走向，趁着楼市野马被政策缰绳勒住，索性先观望着，眼观六路，耳听八方，时刻注视着楼市的风吹草动。某些摸到门路的进阶型选手，此时不仅盯着楼市，还要时刻关注着楼市的风向标—土地市场。

说到这又要提到房地产的老梗“短期看政策，中期看土地，长期看人口”，土地市场作为房产市场的上游链条，可以据此判断未来两年内的楼市供求，比如2010-2012年秦皇岛土地出让狂飙猛进，2014-2016年楼市便开始去库存，在没有长期可持续人口流入的前提下，大规模的土地出让自然会带来高攀的库存。

那么2017年秦皇岛住宅土地的成交规模如何?未来的住宅项目主要分布在哪?谁会是今年秦皇岛楼市的种子选手?

通过对秦皇岛土地成交数据的筛选，2017年秦皇岛主城区(不含抚宁区、三县)挂牌出让住宅用地10宗，土地总面积625734平米(约939亩)，其中海港区5宗，开发区1宗，北戴河区2宗，北戴河新区2宗。

海港第一大盘将入市

无论是出让宗数还是出让面积，海港区均领先其它区域，住宅用地出让总面积达268473平米(约403亩)，如果加上万达广场这块住宅、商业混合用地，出让面积达371735平米(约558亩)。

但是，占地面积最大的项目并不是万达广场，而是位于海阳镇的秦皇皓月城项目(海阳片区改造项目)，该项目2017年共摘得4宗住宅地块，土地总面积达264718平米(约377亩)，土地总价6.74亿元，面积比两个万达广场还大，而且这只是项目规划用地的一部分，如果这个万亩大盘能够顺利推进，秦皇皓月城将会超越“秦皇半岛”，成为港城第一大盘。

年度袖珍地块仅5.6亩

2017年海港区挂牌出让的住宅用地基本上被秦皇皓月城“垄断”，5宗住宅用地中的另一块可以说非常袖珍，与秦皇皓月城形成鲜明的对比。

这宗年度最袖珍地块位于建设大街以南，东环路以西(安泰家园东侧)，由秦皇岛亿通房地产摘得，土地面积仅仅3755平米(约5.6亩)，土地总价1364.76万元，充其量也就一栋楼的规模。

万达住宅背靠IP好乘凉

2017年海港区还有1宗住宅、商业混合用地挂牌出让，万达广场项目占地103262平米(155亩)，土地总价4.061亿元。万达广场项目总建筑面积565010平米，其中住宅建筑面积182425平米，商业建筑面积205856平米。

万达的住宅项目最大的亮点自然是万达广场，同时万达的位置也十分优越，是去年唯一一块中心城区地块，这种优质地块在今后的土地市场只会越来越难得。

对于万达广场项目，住宅向来是其快速回笼资金的稳定“现金牛”，商业的运营压力越大，住宅的“降压”作用就越大。尽管万达做住宅不是最专业的，但是有万达广场这个大IP，再加上“万达在哪城市中心就在哪”的“万达定律”，住宅价格再低也不会低于一万。

大房企扎堆北戴河区域

2017年另外一个土地成交活跃的区域是戴河区域，北戴河区及北戴河新区共挂牌出让4宗住宅用地，出让总面积达327375平米(约491亩)，出让总金额约76877万元。

戴河区域的土地成交有一明显特点—品牌房企居多，说明一线房企比较看好大戴河区的市场，作为优质旅游资源最集中的区域，北戴河拥有广泛的知名度，可以吸纳到更多的外地购房者，当本地购房需求被充分消化后，一线房企的胃口要想得到满足，进驻北戴河可以说是明智之举。

“华夏”走了，孔雀城来了

华夏幸福足球俱乐部虽然离开了秦皇岛，但华夏幸福地产却要在秦皇岛深耕下去，华夏幸福在秦皇岛第一个住宅项目选择在了北戴河新区。“孔雀城”—华夏幸福的球迷对这个名字应该不陌生，在华夏幸福队服的背后广告经常能够看到，这是华夏幸福的知名住宅品牌。

2017年北戴河孔雀城项目在北戴河新区摘得2宗住宅用地，位于北戴河新区中心片区，总面积达219900平米(约329亩)，土地总金额约35522万元。

目前北戴河孔雀城已经开盘入市，均价8千元左右，一下拉低了这一片区的房价底线，孔雀城的打法与普通住宅开发商不同，通常是产业园区在先，配套住宅在后，靠产业吸引人口，再带动住宅的开发，所以无论什么地方的孔雀城都有三个特点，一是位置偏，二是规模大，三是价格低。

碧桂园再上两个高端项目

去年还有一个疯狂圈地的品牌房企是碧桂园，据说碧桂园在全国的土地储备量是最高的，并且主要分布在三四线城市。

虽然碧桂园进入秦皇岛比较晚，但是发展却是相当迅猛，继碧桂园首府之后，今年碧桂园将有2个项目入市，分别是位于金梦海湾的“梵高的海”和北戴河区的“碧桂园御府”。其中“梵高的海”项目是与中交地产一起开发，最早该地块是由中交地产在2016年1月摘得，直到去年在碧桂园介入，项目取名“中交·碧桂园梵高的海”，听上去文艺气息十分浓厚。

碧桂园御府项目于去年11月拿地，项目位于北戴河北五路以东，占地面积约43465平米(约65亩)，土地出让金额24840万，项目包含19栋住宅，总建筑面积58552平米。据悉该项目将引进绿色建筑科技，同时升级物业，主打智能家居和智慧安防。

与“碧桂园御府”地块同一天出让的还有一宗住宅用地，位于北戴河站南大街，面积64008平米(约96亩)，土地总价16514万元，由秦皇岛金岳房地产摘得，这也是唯一一个在北戴河拿地(住宅开发)的本土小房企。

开发区住宅用地零突破

2017年土地市场最冷清的区域是山海关区，住宅用地零出让，开发区好在实现了“零的突破”，去年挂牌出让1宗住宅用地，位于骊山路以东，秦皇西大街以北，土地规模并不大，占地面积29861平米(约44.79亩)，土地总价约7193万元，由秦皇岛鑫石房地产摘得。

西部豪华版“恒大城”将面世

去年碧桂园、万科在秦皇岛房子卖得风生水起，然而同样是顶端房企的恒大却无房可卖，今年恒大终于能够出招了。

去年恒大从金屋手里收购了一块秦皇半岛的土地，该地块占地面积256000平米(约385亩)，今年将会更名“恒大悦府”正式入市。与恒大城一样，恒大悦府也是全线带装修产品，不同的是前者是标准版，后者是豪华版，这将是恒大在秦皇岛最高端的楼盘，估计会刷新秦皇半岛片区的房价水平线。