异地复制成效显著 华夏幸福年销售额超预期

以推动产业发展为核心的经营模式，正在进一步得到市场应验。1月11日晚，华夏幸福基业股份有限公司(以下简称“华夏幸福”)发布2017年全年经营情况简报。公告显示，2017年华夏幸福共实现销售额1521.43亿元，同比增长26.44%，保持了自2011年上市以来年度销售额持续增长的态势。值得一提的是，该销售额也超出了华夏幸福预定年度目标。此前，该公司预计2017年销售额为1450亿元。

园区结算收入稳步增长

虽然面临2017年的“史上最严调控”，但华夏幸福在坚持产业新城建设运营的思路下，仍然实现了销售收入的正增长。华夏幸福的整体销售额包含了“产业新城开发建设”、“城市地产及其他”两部分。其中，产业新城开发建设方面销售额增幅明显。

业绩简报显示，2017年华夏幸福产业新城开发建设方面销售额超过千亿，达1417.77亿元，同比上涨57.31%，增速相比2016年继续提升。其中，园区结算收入额同比增长66.86%。

值得一提的是，华夏幸福的园区结算收入增幅较大，且实现稳步增长。从2017年上半年产业园区的收入贡献来看，其中园区结算收入额153.84亿元，结转的产业发展服务收入首次超过房地产销售收入，达到138.8亿元，同比增长81%，占总营业收入的63%。

国金证券(600109,股吧)分析认为，随着华夏幸福在全国的产业新城和产业小镇复制落地，该部分投资带来的产业发展服务收入将持续高增长，将直接大幅增厚公司未来利润，同时提升公司利润率。

异地复制步伐加快

实际上，华夏幸福业绩取得稳步增长并高居行业，受益于该公司产业新城PPP模式异地复制步伐加快，以及该公司在发展模式和盈利能力上有较强的可持续性。

据华夏幸福发布的2017年三季报显示，该公司在京津冀以外较先进入的杭州(楼盘)(环)区域和南京(楼盘)(环)区域仅用时三年左右便已跻身公司业绩增长极，嘉善区域和来安区域分别作为两大区域的核心，标杆示范效应显著。

此外，在2017年上半年新增签约企业中，长三角区域的占比达到31%。在签约投资金额上，长三角区域的签约投资金额自2015年下半年开始稳步提升，主要由于嘉善区域进入快速发展阶段。同期，嘉善园区新增入园企业27 家，仅次于固安区域新增签约企业数。

在业内人士看来，嘉善项目成为华夏幸福异地复制的标杆，该项目的成功首次打出华夏幸福产业新城的异地名片，也意味着华夏幸福产业新城PPP模式突破京津冀，在更广范围拓展、复制，并成为促使该公司整体销售额稳步上升的重要因素。

上述业内人士进一步称，随着华夏幸福后续进入的武汉(楼盘)、郑州(楼盘)等区域发展步伐的加快，将进一步彰显该公司打造产业新城方面的优势。此外，华夏幸福重点区域战略布局逐步完善后，产业新城业务对盈利的贡献也将继续提升。

聚焦产业集群打造

从简报中不难看出，作为中国领先的产业新城运营商，华夏幸福在业务结构上区别于传统地产公司：产业新城开发建设运营成为公司立足之本。

一直以来，华夏幸福积极推进实施“产业优先”战略，将产业发展作为该公司产业新城建设的核心重点，坚持“一个产业园就是一个产业集群”的理念，通过整合全球资源，围绕电子信息、高端装备、航空航天、生物医药等产业领域打造产业集群，建立具有公司特色的产业优势，提升公司竞争力。

2017年，华夏幸福分别与华为集团、美国ATI集团、航天振邦精密机械有限公司等行业领军企业开展深度战略合作。

据公开资料显示，华夏幸福未来还将持续提升产业发展能力，围绕国家产业创新发展方向打造产业集群。致力于为所在区域提供可持续发展的全流程综合解决方案，打造“产业高度聚集、城市功能完善、生态环境优美”的产业新城。