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限购政策对房价的影响
《物权法》规则“不动产或者动产能够由两个以上单位、个人共有”,也就是说买房写多个人名是完全符合法律规则的。
共有分两种:一种是“一起共有”,另一种则是“按份共有”。“一起共有”依据共有联系而发生,常见的景象是,夫妻共有产业、家庭共有产业、一起继承的产业。“按份共有”是指两个或两个以上的人对同一项产业依照比例享有所有权。通俗地讲,一般情况下,夫妻一起购买一处房产,共有关系为“一起共有”;几个朋友一起购买一处房产,共有关系为“按份共有”。共有人数是没有约束的,也就是说买房写几个人名都可以。
买房写多个人名,在办理不动产交易登记手续时,要注意以下几点:
1、买卖合同上一切购房人都要作为买方并签字承认。如果您购买商品房现已签订了《商品房买卖合同》并处理了合同存案,理论上是不能再加名了;如果有必要加名,能够在买卖合同上的购房人处理产权证后,处理房屋部分转让,将部分比例转让给其他共有人。夫或妻以一方名义签订了《商品房买卖合同》并处理了合同备案,能够在处理产权证后,将房屋约定为夫妻共有。
2、按份共有的在买卖合同中要约定每个人所占比例。
3、处理不动产登记时悉数买受人要参与处理手续。
4、共有不动产再处置(典当、转让)时悉数共有人要参与请求。
责任编辑: zhangsijie
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