楼市限购见成效，多地城市房价走稳

无论是去库存还是稳房价，就房地产调控而言。都需特别强调坚持‘房子是用来住的不是用来炒的定位，分类调控、因城施策，落实地方政府的主体责任。除了用地供应，地方政府还需在金融、财税方面出台适当措施，严厉打击炒房行为，并对中介、市场交易进行有效的监管。同时，各地要加快房地产市场供给与需求方面信息系统的建设，将短期调控与长效机制建设相结合，为房地产市场平稳健康发展打下扎实基础。赵锡军说。

国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，4月18日。3月份，15个一线和热点二线乡村新建商品住宅价格同比涨幅全部回落、6个乡村环比价格下降;70个乡村中一二线乡村新建商品住宅价格同比涨幅继续回落，18个乡村环比下降或涨幅回落，其他乡村环比涨幅略升。对此，专家指出，当前，热点乡村房价过快上涨的局面得到一定抑制，房价有所趋稳，接下来，新一轮调控措施的影响还会显现。

房价涨幅继续回落

热点乡村房价同比涨幅全面回落。统计局数据显示，3月份。从同比看，3月份15个乡村新建商品住宅价格涨幅均比上月回落，回落幅度在0.2至6.0个百分点之间。从环比看，6个乡村新建商品住宅价格比上月下降，降幅在0.1至0.7个百分点之间;6个城市涨幅在0.5%以内。

统计局乡村司高级统计师刘建伟指出，70城房价方面。从同比看，3月份70个城市中有24个乡村新建商品住宅价格涨幅比上月回落，比2月份增加4个，回落乡村中18个为一二线城市。一线乡村新建商品住宅价格同比涨幅连续6个月回落，二线乡村新建商品住宅价格同比涨幅连续4个月回落，三线乡村新建商品住宅价格同比涨幅略有扩大。

一二线乡村房价涨幅有所放缓，从3月份数据可以看出。热点乡村房价过快上涨的局面得到一定抑制，房价有所趋稳。这与此前一段时间楼市调控政策的实施密切相关，包括各地出台的限购’限贷’及相关的货币政策措施和金融监管措施。中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军在接受本报记者采访时说。

新一轮调控见成效

从去年9月30日以后，事实上。局部地区针对房价上涨较快的情况，相继出台了一些调控政策。今年3月份，有些地方房价又出现了反弹，为了抑制房价的过快上涨，防止炒房和防范风险，又进一步增加了一些调控措施。统计局新闻发言人毛盛勇表示，因为新一轮调控措施是3月17日以后陆陆续续出台的对于房价，还有其他房地产方面指标的影响，有可能在4月份乃至以后陆续会有所显现。

调控效果方面已有所体现。据统计局调查了解，值得注意的被市场认为自3月17日开始实施最严楼市调控的北京。3月18日—31日，北京市新建商品住宅日均成交套数减少，二手住宅日均购房资格申请量下降，住宅交易三方合同成交笔数锐减。此外，亚豪机构统计数据显示，进入4月份之后，北京商品住宅成交量下滑尤其明显，4月1日—16日成交量环比减少66%同比下滑79%

新一轮调控措施会在抑制房价过快上涨方面起到积极作用，从效果上来看。并有助于推动热点乡村房价趋稳。赵锡军表示，但同时应看到目前的各类调控措施更多还是短期的为了让住房回归居住属性，还需抓紧建立健全房地产市场平稳健康发展的长效机制。

去库存兼顾稳房价

三四线乡村房地产库存较多的问题也需解决，抑制房价过快上涨的同时。如何处置二者关系?国务院研究室副主任韩文秀此前指出，既要去库存，也要稳房价，这是总的要求。去库存在今年还需继续推进，努力取得更大的效果。同时，每一个乡村要根据自己的情况，房价上涨比较多、上涨压力大的乡村要切实担负起防止房价过快上涨的责任。

住房和城乡建设部与国土资源部日前就用地供应发布通知要求，兼顾去库存与稳房价方面。各地对商品住房库存消化周期在36个月以上的应停止供地;36-18个月的要减少供地;12-6个月的要增加供地;6个月以下的不只要显著增加供地，还要加快供地节奏。